Publié : juillet 2026 — par Alexandre Dubé, analyste marché immobilier
Voici le rapport complet du marché immobilier du Grand Montréal pour le deuxième trimestre 2026 (avril, mai, juin). Données de transactions, prix médians par type, inventaire, indicateurs économiques et perspectives à 12 mois.
Synthèse en bref
Le marché immobilier du Grand Montréal au T2 2026 se caractérise par un volume de ventes modérément en hausse vs T2 2025, des prix médians stables à légèrement haussiers, et une stabilisation de l’inventaire après plusieurs trimestres de tension.
1. Volume des ventes T2 2026
Par type de propriété — Île de Montréal
Maisons unifamiliales : segment le plus dynamique. Condos : segment dominant en volume (~50 % des transactions du centre). Plex : forte demande des investisseurs et propriétaires-occupants.
2. Prix médians T2 2026
| Type — Île de Montréal | Prix médian indicatif T2 2026 |
|---|---|
| Maison unifamiliale | ~720k-820k$ |
| Condo | ~425k-475k$ |
| Plex (2-5 logements) | ~850k-1M$ |
Sources : APCIQ, JLR — à vérifier avec données officielles avant décision d’achat.
3. Délai de vente et ratio prix de vente / prix demandé
- Délai de vente médian : ~45-65 jours
- Ratio prix vente/demandé : ~95-97 %
4. Inventaire et pression du marché
| Mois d’inventaire | Type de marché |
|---|---|
| < 4 mois | Marché de vendeurs (surenchères) |
| 4-6 mois | Marché équilibré |
| > 6 mois | Marché d’acheteurs |
Île de Montréal T2 2026 : entre 4 et 5 mois d’inventaire moyen — marché équilibré avec tension persistante.
5. Indicateurs économiques
Taux directeur BdC et taux hypothécaires moyens
- Taux directeur BdC : en stabilisation ou baisse modérée
- Taux fixe 5 ans : ~4,3-4,9 %
- Taux variable 5 ans : ~4,1-4,7 %
6. Tendances et analyses
- Demande accrue pour les plex (premiers acheteurs voulant location complémentaire)
- Intérêt soutenu pour Verdun, Hochelaga, NDG (gentrification)
- Stabilisation de Griffintown après surchauffe 2018-2022
- Hausse continue Plateau, Mile-End
- Banlieues nord (Mirabel, Blainville) : croissance soutenue
- REM ouvre Île-des-Sœurs : impact à analyser
7. Perspectives à 12 mois (T2 2026 → T2 2027)
| Scénario | Prix médian estimé T2 2027 | Probabilité estimée |
|---|---|---|
| Statu quo (stabilité) | +2 à +4 % | 50 % |
| Accélération haussière | +5 à +8 % | 30 % |
| Correction modérée | -2 à -4 % | 15 % |
| Correction majeure | -5 % et plus | 5 % |
8. Conseils selon votre situation
Acheteur
Magasinez votre hypothèque avec un courtier hypothécaire, maximisez RAP + CELIAPP, considérez les quartiers en émergence (Hochelaga, Verdun, Saint-Henri).
Vendeur
Le marché est globalement favorable, mais le prix juste reste critique. Préparez la propriété avec staging et photos pro.
Investisseur
Les plex restent l’investissement favorisé. Surveillez la rentabilité brute (≥ 5,5 % brut comme seuil minimal en 2026).
Méthodologie et sources
- APCIQ — données MLS mensuelles
- JLR Solutions Foncières — analyses trimestrielles
- Banque du Canada — taux directeur
- SCHL — mise en chantier et financement
- Ville de Montréal — permis de construction
