La préapprobation hypothécaire est l’engagement écrit d’un prêteur à vous accorder un montant maximum à un taux fixé. Sans préapprobation, votre offre d’achat est faible.
Préqualification vs préapprobation
| Préqualification | Préapprobation | |
|---|---|---|
| Engagement du prêteur | Aucun | Écrit |
| Vérification de crédit | Légère | Dure |
| Durée | 30 jours | 90-130 jours |
| Crédibilité pour le vendeur | Faible | Élevée |
| Taux garanti | Non | Oui |
Les 5 étapes pour obtenir une préapprobation
- Vérifier sa cote de crédit (Borrowell, Credit Karma — gratuit)
- Rassembler les documents (avis cotisation, T4, paie, banque, dettes, mise de fonds)
- Choisir banque ou courtier hypothécaire
- Soumettre la demande et signer
- Conserver et utiliser (validité 90-130 jours)
Banque vs courtier hypothécaire
- Banque : 1 prêteur
- Courtier : 30-50 prêteurs, gratuit pour vous
- Économie typique avec courtier : 0,15-0,30 % de taux = 750-2 000 $/an sur 500 000 $
Cotes de crédit clés
| Cote | Niveau |
|---|---|
| 760+ | Excellente — meilleurs taux |
| 700-759 | Très bonne |
| 660-699 | Bonne |
| 600-659 | Moyenne — taux majorés |
| < 600 | Faible — prêt privé probable |
