Le home staging est l’art de présenter une propriété pour maximiser son attrait acheteur. À Montréal en 2026, c’est devenu pratiquement obligatoire pour les propriétés de plus de 500 000 $.
Statistiques (étude AHSI 2024-2025)
- Propriétés stagées se vendent 64 % plus rapidement
- Prix de vente moyen 3-8 % plus élevé
- Plus de visites en moyenne (engagement Centris +35 %)
Coûts et durée à Montréal en 2026
| Service | Prix typique |
|---|---|
| Consultation stagiste (3h) | 350 $ – 600 $ |
| Staging condo 1 chambre | 1 500 $ – 3 500 $ |
| Staging condo 2 chambres | 2 500 $ – 5 000 $ |
| Staging maison unifamiliale | 4 500 $ – 8 000 $ |
| Staging maison de prestige (1M+) | 8 000 $ – 18 000 $+ |
| Photos professionnelles HDR | 350 $ – 800 $ |
| Vidéo immobilière | 500 $ – 1 500 $ |
| Visite virtuelle Matterport | 350 $ – 600 $ |
ROI typique à Montréal
| Type de propriété | Investissement staging | Augmentation prix estimée |
|---|---|---|
| Condo 350 000 $ – 500 000 $ | 1 500 $ – 3 000 $ | +5 000 $ – 15 000 $ (1,5-3 %) |
| Condo / maison 500 000 $ – 800 000 $ | 3 000 $ – 6 000 $ | +15 000 $ – 50 000 $ (3-7 %) |
| Maison 800 000 $ – 1 500 000 $ | 6 000 $ – 12 000 $ | +30 000 $ – 100 000 $ (4-8 %) |
ROI moyen : 4-10x l’investissement initial.
Les 7 règles du staging efficace
- Dépersonnaliser : retirer photos famille, objets très personnels
- Désencombrer : 30-50 % des objets en surface doivent disparaître
- Neutraliser les couleurs : blanc cassé, beige clair, gris pâle
- Maximiser la lumière : rideaux ouverts, ampoules 60W min
- Optimiser l’espace perçu : mobilier proportionné, tapis
- Mise en scène par pièce : cuisine, salle à manger, chambre, salle de bain
- Extérieur aussi important : allée propre, fleurs, porte d’entrée
