Quartier · Griffintown · Montréal · Édition 2026
Griffintown est le quartier le plus dynamique de Montréal en 2026 : condos neufs en hauteur, jeunes professionnels, accès direct au centre-ville et au canal de Lachine. C’est aussi le secteur où les prix ont le plus monté depuis 2018 (+58 %). Voici les chiffres exacts, les avantages et les pièges du quartier.
Synthèse en chiffres
Prix médians par type 2026
Pourquoi acheter à Griffintown
| Critère | Détail 2026 |
|---|---|
| Centre-ville à pied | 10 min métro Bonaventure / Square-Victoria |
| Vie urbaine | Restos, cafés, gym, services 24/7 |
| Profil | 78 % jeunes pros 25-40 ans, 12 % familles, 10 % retraités |
| Walkscore | 95/100 — l’un des plus élevés à Montréal |
| Marché | Très tendu — DOM 38 j, ratio prix/demandé 102 % |
3 profils typiques d’acheteurs
Jeune pro
Condo neuf 1 ch
490-575 k$. Vue ville ou canal. Frais condo 300-450 $/mois. Idéal salaire 90 k$+ solo, 130 k$+ couple.
Couple sans enfants
Condo neuf 2 ch
650-800 k$. Balcon, parking. Idéal pour 120-180 k$ de revenu familial.
Investisseur
Condo loue 2 200-3 400 $/mois
Cap Rate 3,5-4,5 %. Marché locatif très tendu, taux vacance 2 %.
Évolution du marché depuis 2020
Griffintown a connu une explosion 2018-2023 (+58 %), une stabilisation en 2024-2025 (légère baisse), puis une reprise modérée en 2026 (+3 à 5 %). Plusieurs tours neuves sont livrées chaque trimestre, ce qui maintient une offre robuste.
Notre lecture éditoriale
Griffintown reste le pari le plus défensif pour un acheteur jeune pro à Montréal : vie urbaine pleinement développée, valeur de revente forte, mais ATTENTION aux frais de condo (parfois 0,80-1,20 $/pi²) et au fonds de prévoyance des nouvelles tours (souvent sous-capitalisé).
Transport et services
- Métro Bonaventure (ligne orange) à 5 min à pied
- REM station Île-des-Sœurs depuis Griffintown via canal
- Canal de Lachine + piste cyclable 30 km
- École primaire Charles-Lemoyne (Pointe-Saint-Charles, 10 min)
- Hôpital de Montréal pour enfants (à proximité Centre-ville)
Questions fréquentes
Combien coûte un condo neuf à Griffintown en 2026 ?
490 000 à 850 000 $ selon la taille (1 à 2 ch) et l’étage. Tours haut de gamme avec vue : jusqu’à 1,2 M$ pour penthouse.
Y a-t-il des familles à Griffintown ?
Seulement 12 % de ménages avec enfants. Le quartier est avant tout résidence de jeunes pros.
Les frais de condo sont-ils élevés ?
Oui : 300-700 $/mois en moyenne pour tours avec amenities (piscine, gym, concierge). Vérifiez le fonds de prévoyance avant achat.
Vaut-il mieux Griffintown ou Vieux-Montréal ?
Griffintown : plus moderne, prix plus accessibles (15-20 % moins cher), plus jeune. Vieux-Mtl : plus cachet, plus touristique, lofts patrimoniaux.
Le quartier est-il bruyant ?
Centre-ville à proximité = bruit constant. Préférez tours avec fenêtres triple vitrage et étages supérieurs (15+).
Pour aller plus loin : Prix immobilier Griffintown 2026 · Acheter un condo à Griffintown · Premier acheteur Griffintown · Courtier immobilier Griffintown · Comparer 2 quartiers · Marché T2 2026
Note méthodologique : prix médians T2 2026 indicatifs (sources APCIQ, Centris, JLR). Données démographiques selon recensement 2021 ajusté projections 2026. Ne constitue pas un conseil financier ou immobilier personnalisé.
