Mise à jour : mai 2026
Griffintown est passé en 20 ans d’ancien quartier ouvrier en friche au quartier de condos le plus dense de Montréal. Coincé entre le Vieux-Montréal au nord, le canal de Lachine au sud et l’avenue Atwater à l’ouest, ce micro-secteur du Sud-Ouest concentre une jeune population urbaine, des centaines de tours neuves et certaines des meilleures vues du fleuve de toute l’île.
Mais Griffintown a aussi sa face B : vices de construction, fonds de prévoyance insuffisants, surcoûts de copropriété, ratios investisseurs/occupants élevés. Acheter ici en 2026, c’est composer avec un marché à deux vitesses : les tours bien construites prennent de la valeur, les autres en perdent.
Ce guide rassemble tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter un condo, une maison ou un plex à Griffintown — données de prix, tendances, vie de quartier, transports, écoles, et les courtiers spécialisés du secteur.
1. Vue d’ensemble et délimitation du quartier
Griffintown fait partie de l’arrondissement Le Sud-Ouest. Ses limites approximatives :
- Nord : rue Notre-Dame (séparation avec le Vieux-Montréal)
- Sud : canal de Lachine
- Ouest : avenue Atwater
- Est : autoroute Bonaventure
Superficie : environ 0,82 km² — un des plus petits quartiers de Montréal mais avec une densité de population parmi les plus élevées de l’île.
2. Prix médian et tendances 2026
Prix médian par type de propriété à Griffintown
| Type | Prix médian indicatif 2026 | Évolution 24 mois |
|---|---|---|
| Condo 1 chambre (550-700 pi²) | 380 000 $ – 450 000 $ | +6 à +9 % |
| Condo 2 chambres (800-1 100 pi²) | 525 000 $ – 650 000 $ | +5 à +8 % |
| Condo 3 chambres / penthouse (1 200+ pi²) | 850 000 $ – 1 600 000 $+ | +3 à +7 % |
| Loft (immeuble converti) | 425 000 $ – 750 000 $ | Stable |
| Maison de ville (rare) | 800 000 $ – 1 400 000 $ | +4 à +7 % |
Prix au pied carré
| Catégorie d’immeuble | Prix moyen au pi² |
|---|---|
| Tour récente (2018+) standard | 720 $ – 850 $ |
| Tour de prestige (vue fleuve, services) | 900 $ – 1 200 $ |
| Loft d’entrepôt converti | 650 $ – 850 $ |
| Tours plus anciennes (2008-2015) | 580 $ – 720 $ |
Tendances de marché 2025-2026
- Inventaire : en légère hausse en 2026 (plus d’options pour acheteurs)
- Délai de vente médian : ~45 jours (vs ~30 jours en 2022)
- Ratio prix de vente / prix demandé : ~95-97 %
- Frais de copropriété moyens : 0,55 $ à 0,90 $ par pi² mensuel
3. Démographie et profil des acheteurs
| Indicateur | Griffintown | Montréal (île) |
|---|---|---|
| Âge médian | ~31 ans | ~39 ans |
| Revenu médian ménage | ~92 000 $ | ~58 000 $ |
| Propriétaires | ~38 % | ~36 % |
| Locataires | ~62 % | ~64 % |
| Personnes vivant seules | ~52 % | ~36 % |
| Familles avec enfants | ~12 % | ~28 % |
Profil acheteur typique : jeunes professionnels 28-40 ans, couples sans enfants, investisseurs locatifs, premiers acheteurs aisés, retraités urbains (downsizing).
4. Transports et accessibilité
| Mode | Détails |
|---|---|
| Métro | Station Bonaventure (ligne orange) à 5-10 min à pied. Future station REM à proximité. |
| Bus STM | Lignes 35, 36, 61, 74, 107, 178 |
| BIXI | 8+ stations dans le quartier, accès au réseau cyclable du canal de Lachine |
| Auto | Accès direct A-720 (Ville-Marie), A-10 (Bonaventure), pont Champlain |
| Stationnement | Rare en surface, sous-sol obligatoire dans la plupart des tours |
| Vélo | Piste cyclable du canal de Lachine, REV Saint-Urbain à proximité |
Le quartier est noté 95/100 sur Walkscore — un des plus piétonniers de Montréal.
5. Vie de quartier (restos, parcs, vie nocturne)
Restaurants notables
- Le Joe Beef et Liverpool House (proximité Atwater) — cuisine québécoise moderne
- Le Vin Papillon — bar à vin
- Foiegwa — bistrot français renommé
- Bevo Bar + Pizzeria — pizzeria napolitaine
- Restaurant H4C — gastronomie créative
- Le Boucan — smoked meat moderne
Espaces verts
- Parc du Bassin-Peel (avec aire de jeu, vue sur le canal)
- Promenade du canal de Lachine (piste cyclable, espace détente)
- Parc Hibernia
- Proximité du Mont-Royal (15 min en voiture)
Commerces essentiels
- Épiceries : IGA Atwater, Marché Atwater à 5 min
- Pharmacies : Jean-Coutu, Pharmaprix
- SAQ rue Notre-Dame
- Centres commerciaux : Place Bonaventure, Complexe Desjardins
6. Écoles primaires et secondaires
Griffintown étant un quartier jeune avec peu de familles, l’offre scolaire est limitée à proximité immédiate.
CSSDM (francophone)
- École primaire Charles-Lemoyne (Pointe-Saint-Charles, ~10 min)
- École Lajoie (Sud-Ouest)
- École secondaire Saint-Henri (~10 min)
EMSB (anglophone)
- Westmount Park Elementary (~15 min)
- Royal Vale School
Écoles privées
- Collège Notre-Dame (~10 min)
- École Internationale McGill (Mont-Royal)
- Collège Villa-Maria (~15 min)
Le quartier manque cruellement de places en garderie subventionnée et en école primaire. Les familles avec enfants migrent souvent vers Verdun ou Saint-Henri après la naissance.
7. Comparaison avec quartiers voisins
| Critère | Griffintown | Vieux-Montréal | Verdun | Pointe-Saint-Charles |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian condo | 525k$ | 650k$ | 425k$ | 475k$ |
| Frais copropriété | $$$ | $$$$ | $$ | $$ |
| Densité jeunes pros | Très élevée | Élevée | Modérée | Modérée |
| Familles avec enfants | Faible | Très faible | Élevée | Modérée |
| Vie nocturne | Active | Touristique | Quartier | Quartier |
| Accès transport | Très bon | Excellent | Bon | Modéré |
| Verdure | Modérée | Faible | Élevée | Modérée |
8. À vérifier avant d’acheter un condo à Griffintown
Le fonds de prévoyance et l’étude de fonds
- L’étude de fonds de prévoyance a-t-elle été réalisée dans les 5 dernières années ?
- Le fonds est-il à un niveau conforme à l’étude ou en retard ?
- Y a-t-il des contributions spéciales prévues ? (Très courantes sur les tours 2010-2015)
- Quel est le ratio de financement du fonds (% du montant recommandé) ?
La construction
- Année exacte de construction
- Vices connus déclarés (infiltrations, fissures, problèmes membrane)
- État de la membrane de toit (cycle de vie 15-25 ans)
- État des balcons (fissures, scellant)
- État des fenêtres (vieillissement des joints sur 15+ ans)
La copropriété
- Ratio occupants / investisseurs (idéalement ≥ 60 % occupants)
- Présence d’Airbnb ou de location court terme
- Procès-verbaux des 5 dernières assemblées (sinistres, litiges, projets)
- Règlements de l’immeuble (animaux, BBQ, modifications)
- Stationnement (inclus ou loué ?)
- Casier de rangement (inclus ?)
Les frais récurrents (condo 2 ch.)
| Frais | Fourchette mensuelle |
|---|---|
| Frais de copropriété | 350 $ – 700 $ |
| Taxes municipales | 250 $ – 450 $ |
| Taxes scolaires | 30 $ – 80 $ |
| Chauffage (électrique) | 50 $ – 120 $ |
| Internet/câble | 80 $ – 150 $ |
| Assurance habitation | 35 $ – 70 $ |
| Total mensuel hors hypothèque | 800 $ – 1 600 $ |
FAQ — Acheter à Griffintown
Combien coûte un condo à Griffintown en 2026 ?
Le prix médian d’un condo 2 chambres à Griffintown se situe entre 525 000 $ et 650 000 $ en 2026, selon l’immeuble, la vue et les services. Un 1 chambre commence autour de 380 000 $.
Est-ce un bon investissement locatif ?
Griffintown reste recherché pour la location, mais la rentabilité est modérée en raison du prix d’achat élevé et des frais de copropriété. Le taux de capitalisation se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 % brut.
Y a-t-il des écoles à Griffintown ?
Pas directement dans le périmètre Griffintown. Les écoles les plus proches sont à Pointe-Saint-Charles, Saint-Henri ou Westmount.
Griffintown est-il bruyant ?
Le quartier est généralement bien insonorisé dans les tours récentes, mais certaines zones près de l’autoroute Bonaventure ou de la rue Notre-Dame peuvent l’être davantage.
