Quartier · Verdun · Montréal · Édition 2026
Verdun est le quartier qui monte le plus vite à Montréal en 2026 : +58 % depuis 2018, rue Wellington nommée meilleure rue 2022 par Time. Plage urbaine, métro, écoles solides, prix encore accessibles vs Plateau. Voici les chiffres et stratégies pour acheter à Verdun en 2026.
Synthèse en chiffres
Prix médians par type 2026
Pourquoi acheter à Verdun
| Critère | Détail 2026 |
|---|---|
| Wellington | Time Magazine — meilleure rue 2022, vie commerciale active |
| Plage urbaine | Plage Verdun + accès fleuve depuis 2019 |
| Familles | 38 % — l’un des quartiers les plus familiaux de Mtl |
| Transport | Métro De L’Église, Verdun, LaSalle + REM Île-des-Sœurs |
| Tendance | +5-7 %/an — marché vendeur très tendu |
3 profils typiques d’acheteurs
Famille primo
Maison jumelée
650-825 k$. Quartier sécuritaire avec écoles solides.
Couple créatif
Condo près Wellington
425-575 k$. Vie urbaine + accès fleuve.
Investisseur
Plex 2-3 logements
750-1 050 k$. Demande locative forte, appréciation continue.
Évolution du marché depuis 2020
Verdun a explosé 2020-2024 (+58 %) avec la transformation Wellington (rue commerciale Time #1). Stabilisation 2025 légère. Reprise 2026 (+5-7 %). Quartier toujours sous-évalué par rapport à son potentiel et à Saint-Henri voisin.
Notre lecture éditoriale
Verdun reste le quartier le plus stratégique pour acheter à Montréal en 2026 : prix encore accessibles, fundamentals très solides (écoles, transport, fleuve), DOM ultra-court (28 j). Acheter maintenant = capter 15-20 % d’appréciation supplémentaire anticipée sur 24 mois.
Transport et services
- Métro De L’Église, Verdun, LaSalle (ligne verte) — 10-15 min centre-ville
- REM Île-des-Sœurs à proximité
- Plage de Verdun + Parc Arthur-Therrien
- Écoles Léonard-De Vinci, Notre-Dame-de-la-Garde
- Vie commerciale Wellington — restos, cafés, boutiques indépendantes
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Verdun en 2026 ?
Maison unifamiliale : 650 000 à 825 000 $. Maison jumelée familiale : 700-900 k$. Maison de ville récente : 750-1 M$.
Verdun est-il bon pour les familles ?
Excellent — 38 % de familles, écoles solides (Léonard-De Vinci, Notre-Dame-de-la-Garde), parcs et plage.
La rue Wellington est-elle vraiment animée ?
Oui, plus de 200 commerces locaux. Time Magazine 2022 #1 mondial. Restos, cafés, boutiques indépendantes très actifs.
Verdun ou Saint-Henri ?
Verdun : plus familial, écoles solides, plage. Saint-Henri : plus créatif, branché, canal de Lachine. Voir notre comparateur Verdun vs Saint-Henri.
Est-ce un bon moment pour acheter à Verdun ?
Oui, fenêtre d’opportunité avant que les prix rattrapent Plateau/Mile-End. Anticipation +15-20 % sur 24 mois.
Pour aller plus loin : Prix immobilier Verdun 2026 · Acheter un condo à Verdun · Premier acheteur Verdun · Courtier immobilier Verdun · Comparer 2 quartiers · Marché T2 2026
Note méthodologique : prix médians T2 2026 indicatifs (sources APCIQ, Centris, JLR). Données démographiques selon recensement 2021 ajusté projections 2026. Ne constitue pas un conseil financier ou immobilier personnalisé.
