Quel est le prix de l’immobilier à Griffintown en 2026 ? Données médianes par type de bien, tendances 12 mois, projections.
Prix médians Griffintown (T2 2026)
| Type | Prix médian | Variation 12 mois | DOM moyen |
|---|---|---|---|
| Condo 1 chambre | 490-625k$ | +4,2 % | 38 jours |
| Condo 2 chambres | 650-850k$ | +5,1 % | 38 jours |
| Maison unifamiliale | N/A (rare) | – | 43 jours |
| Plex (2-4 logements) | N/A (rare) | – | 46 jours |
Sources : statistiques agrégées APCIQ T2 2026, Centris, données privées.
Évolution prix Griffintown (2021-2026)
Hausse rapide 2021-2023 (+38 %), stabilisation 2024-2025, reprise modérée 2026. Griffintown reste le quartier le plus cher pour les condos sur l’île hors Westmount/Outremont.
Pourquoi les prix sont à ce niveau
- Demande très forte des jeunes professionnels et investisseurs
- Offre limitée par les terrains rares
- Proximité immédiate du centre-ville (10 min à pied)
- Vie urbaine pleinement développée (restos, cafés, gym, services)
Tendances 6-12 mois
T3-T4 2026 : poursuite hausse modérée 3-5 %. Plus de condos neufs livrés à l’automne, ce qui pourrait stabiliser les prix sur le neuf revente.
Conseils stratégiques pour acheteurs Griffintown
- Préapprobation hypothécaire avant de visiter (taux protégé 90-120 jours)
- Ne pas surpayer : utilisez les comparables des 90 derniers jours, pas 12 mois
- Inspection conditionnelle systématique (sauf surenchère extrême)
- Privilégier les unités avec balcon/terrasse (premium 7-12 %) et bon ratio qualité-coûts de condo.
Conseils stratégiques pour vendeurs Griffintown
- Prix juste dès le départ : surévaluer = vente plus lente et négociation à la baisse
- Photos pro : amélioration moyenne 5-10 % des offres en Griffintown
- Home staging léger (1 000-2 500 $) : ROI souvent 5-10x
- Vendre au printemps (mars-juin) optimal pour ce quartier. Photos de soir (vue de la ville) très efficaces.
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