Acheter sa première propriété est intimidant. Voici les 5 erreurs les plus coûteuses que font les premiers acheteurs à Montréal en 2026 — et comment les éviter.
Erreur #1 — Acheter au maximum de sa capacité d’emprunt
Une propriété au maximum signifie aucune marge pour imprévus, stress hypothécaire au moindre changement, pas d’épargne pour rénovations.
La règle d’or : achetez 80 % de votre capacité d’emprunt maximale. Préapprouvé à 525 000 $ → cibler 420 000 $.
Erreur #2 — Renoncer à l’inspection préachat pour gagner une surenchère
Risque énorme. Un seul vice non détecté peut coûter 20 000 $ à 100 000 $.
Erreur #3 — Sous-estimer les frais ponctuels à l’achat
Au-delà de la mise de fonds, prévoyez 3 à 5 % du prix d’achat en frais ponctuels.
| Frais sur 500 000 $ | Montant typique |
|---|---|
| Inspection | 750 $ |
| Notaire | 1 400 $ |
| Taxe de bienvenue | 5 500 $ |
| TVQ sur prime SCHL | 1 800 $ |
| Branchements + déménagement | 1 750 $ |
| Assurance titre | 400 $ |
| Petits frais divers | 1 600 $ |
| Total | ~13 200 $ |
Erreur #4 — Choisir un quartier sans le tester vraiment
Vous pouvez rénover une cuisine, vous ne pouvez pas déplacer votre maison. Faire le trajet matin et soir, passer un samedi soir dans le quartier, vérifier les commodités à pied, parler à des résidents.
Erreur #5 — Ne pas magasiner son hypothèque
Sur 500 000 $, 0,2 % d’écart sur 5 ans = 5 000 $. Sur 25 ans, c’est 18 000 $. Demander 3 prêteurs minimum, passer par un courtier hypothécaire indépendant.
Bonus — Erreur #6
Acheter sans avoir simulé le coût total mensuel. Coût total d’un condo à 500 k$ : facilement 3 500 $ – 4 500 $/mois, pas juste l’hypothèque.
