Rapport trimestriel · Édition T2 2026
Volume de transactions, prix médians par type et par quartier, délais de vente, inventaire, taux hypothécaires et perspectives 12 mois : le portrait complet du marché immobilier de l’île de Montréal pour le deuxième trimestre 2026, compilé par notre équipe à partir des données publiques (APCIQ, JLR, Centris) et arrondi en médianes indicatives.
Synthèse en bref
Le T2 2026 confirme la tendance amorcée fin 2025 : un marché actif mais plus discipliné. Les volumes progressent (+6 % sur un an), portés par la détente des taux — le directeur est à 2,75 %, loin du sommet de 5,0 % de 2023 — mais les surenchères systématiques ont laissé place à des négociations plus normales. Les prix médians montent légèrement (+3 à +5 % selon le type), l’inventaire se reconstitue lentement et le délai de vente moyen s’allonge de 3 jours par rapport au T2 2025.
1. Volume des ventes T2 2026
Environ 4 700 transactions résidentielles ont été conclues sur l’île de Montréal entre avril et juin 2026 (projection incluant juin), soit une progression d’environ 6 % par rapport au T2 2025. La baisse graduelle des taux depuis 18 mois a ramené sur le marché deux profils qui s’étaient mis en pause : les premiers acheteurs (solvabilisés par des taux autour de 4,1–4,7 %) et les acheteurs-vendeurs qui attendaient de meilleures conditions pour « monter en gamme ».
| Type — Île de Montréal | Ventes T2 2026 (est.) | Variation vs T2 2025 | Lecture |
|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | ≈ 1 100 | +8 % | Segment le plus tendu, offre rare |
| Condo | ≈ 2 600 | +5 % | Domine le volume (~55 % des ventes) |
| Plex (2-5 logements) | ≈ 1 000 | +7 % | Investisseurs et proprios-occupants de retour |
2. Prix médians par type
Sur 12 mois, la progression est contenue : +3 à +4 % pour le condo, +4 à +5 % pour l’unifamiliale et +4 à +6 % pour le plex, dont la demande est dopée par des loyers élevés qui solidifient les revenus d’exploitation. On reste loin des +15 % annuels de 2021 : la détente des taux soutient les prix sans les faire flamber, parce que l’offre se reconstitue en parallèle.
3. Délais de vente et ratio prix vente / demande
Le ratio prix de vente / prix demandé est l’indicateur le plus honnête de la tension : à 102 %, une unifamiliale correctement évaluée se vend au-dessus de son prix affiché. À 99 %, le condo redevient un terrain de négociation — particulièrement les unités en tour de plus de 10 ans avec frais de copropriété élevés, où des baisses de 2 à 4 % sous le prix demandé s’observent régulièrement.
4. Inventaire : 3,6 mois
| Mois d’inventaire | Type de marché |
|---|---|
| < 4 mois | Marché de vendeurs (surenchères fréquentes) |
| 4 – 6 mois | Marché équilibré |
| > 6 mois | Marché d’acheteurs |
À 3,6 mois d’inventaire (vs 3,1 au T2 2025), l’île reste en marché de vendeurs, mais la sortie de la zone rouge est entamée. La reconstitution vient surtout du condo (mises en marché +9 % sur un an, livraisons de projets neufs à Griffintown et Ville-Marie) ; l’unifamiliale et le plex demeurent structurellement rares — on ne construit pratiquement plus ni l’un ni l’autre sur l’île.
5. Indicateurs économiques
| Indicateur — juin 2026 | Niveau | Tendance |
|---|---|---|
| Taux directeur (Banque du Canada) | 2,75 % | Stable après cycle baissier (sommet 5,0 % en 2023) |
| Taux fixe 5 ans | 4,15 – 4,75 % | Légère détente |
| Taux variable (prime − 0,90) | ≈ 4,10 % | Sous le fixe 5 ans pour la 1re fois depuis 2022 |
| Taux fixe 3 ans | 4,25 – 4,85 % | Stable |
Le croisement variable/fixe change les calculs des acheteurs : notre comparatif fixe vs variable 2026 détaille les scénarios chiffrés. Côté demande de fond, l’immigration soutenue dans la région métropolitaine et un taux de chômage contenu maintiennent la pression sur tous les segments sous les 600 k$.
6. Prix médians par quartier
Le chiffre « île de Montréal » cache des écarts de près de 200 000 $ d’un quartier à l’autre pour un condo comparable. Voici nos médianes indicatives T2 2026 pour 12 quartiers suivis par l’équipe — les mêmes données qui alimentent notre comparateur de quartiers.
| Quartier | Condo médian | Plex médian | Var. 12 mois | Délai médian |
|---|---|---|---|---|
| Plateau-Mont-Royal | ≈ 545 k$ | ≈ 1,25 M$ | +4,2 % | 31 j |
| Ville-Marie / Vieux-Montréal | ≈ 520 k$ | n. d. | +1,8 % | 52 j |
| Griffintown | ≈ 510 k$ | n. d. | +2,5 % | 44 j |
| Saint-Henri | ≈ 470 k$ | ≈ 950 k$ | +3,9 % | 35 j |
| Rosemont–La Petite-Patrie | ≈ 465 k$ | ≈ 980 k$ | +5,1 % | 27 j |
| Verdun | ≈ 455 k$ | ≈ 920 k$ | +4,8 % | 29 j |
| Villeray | ≈ 450 k$ | ≈ 940 k$ | +5,6 % | 26 j |
| Notre-Dame-de-Grâce | ≈ 440 k$ | ≈ 1,0 M$ | +3,2 % | 38 j |
| Ahuntsic | ≈ 415 k$ | ≈ 850 k$ | +3,6 % | 33 j |
| Côte-des-Neiges | ≈ 395 k$ | ≈ 900 k$ | +2,9 % | 41 j |
| Hochelaga-Maisonneuve | ≈ 385 k$ | ≈ 780 k$ | +6,2 % | 28 j |
| Mercier | ≈ 350 k$ | ≈ 720 k$ | +4,4 % | 36 j |
7. Perspectives 12 mois
Croissance contenue
Taux directeur stable autour de 2,75 %, prix +3 à +5 % sur un an, inventaire qui grimpe doucement vers 4 mois. Le marché se normalise sans correction.
Réaccélération
Si la BdC recoupe de 50 pb, le pouvoir d’achat libéré relance les surenchères sous 500 k$ et les prix repartent à +6-8 %, surtout en unifamiliale et plex.
Pause prolongée
Choc économique ou remontée d’inflation : volumes -10 %, prix stables à -2 %. Le condo en tour serait le premier segment à corriger.
8. Conseils selon votre situation
Négociez le condo, pas l’unifamiliale
En condo, visez 2-4 % sous le prix demandé sur les unités à 40+ jours d’inscription. En unifamiliale, une offre conditionnelle trop gourmande vous élimine. Préparez la préapprobation avant de visiter.
Le prix juste bat le prix gonflé
À 100 % de ratio moyen, le « test du marché » coûte cher : un bien suévalué qui traîne 60 jours se négocie ensuite sous sa valeur. Voir le guide vendeur pour la stratégie de prix.
Le plex se finance mieux qu’en 2024
Avec un variable à ~4,10 % et des loyers fermes, les cashflows redeviennent positifs sur les plex de l’est (Hochelaga, Mercier). Calculez avec le guide financement.
Méthodologie et sources
Ce rapport compile les données publiques du marché résidentiel de l’île de Montréal : statistiques de ventes APCIQ/Centris, actes publiés (JLR), mises en marché observées. Les médianes sont indicatives et arrondies (au 5 k$ près), calculées sur les transactions d’avril–mai 2026 et projetées pour juin ; elles décrivent des tendances de quartier, pas la valeur d’un bien précis. Mise à jour trimestrielle par l’équipe éditoriale — prochaine édition : rapport T3 en octobre 2026. Pour une évaluation individuelle, consultez un courtier vérifié de notre annuaire.
Questions fréquentes
Les prix vont-ils baisser à Montréal en 2026-2027 ?
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Quel quartier monte le plus vite en 2026 ?
D’où viennent vos chiffres ?
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Médianes indicatives T2 2026, île de Montréal, compilées par l’équipe éditoriale Immontreally à partir de sources publiques (APCIQ, JLR, Centris) et arrondies. Ces données ne constituent pas une évaluation professionnelle ni un conseil financier.
