Vous hésitez entre Plateau et Mile-End ? Entre Verdun et Saint-Henri ? Entre NDG et Rosemont ? Voici une grille d’analyse en 25+ critères pour comparer rationnellement deux quartiers de Montréal.
Pourquoi comparer rigoureusement ?
Le choix du quartier influence votre qualité de vie quotidienne, l’évolution du prix de votre propriété, vos coûts mensuels, le choix d’école, la revente potentielle.
Grille d’analyse en 5 catégories
A) Données économiques
- Prix médian par type (pondération x5)
- Tendance des prix 5 ans (x4)
- Évolution des transactions (x3)
- Inventaire actuel en mois (x2)
- Délai de vente moyen (x2)
B) Transports
- Proximité métro (x5)
- Proximité REM (x4)
- Trajet domicile-travail estimé (x5)
- Réseau cyclable (x3)
- Stationnement (x3)
C) Vie quotidienne
- Densité d’épiceries/pharmacies (x4)
- Restaurants et cafés (x3)
- Vie nocturne (x2)
- Espaces verts (x4)
- Sécurité ressentie (x5)
- Bruit ambiant (x4)
D) Familial
- Écoles primaires de qualité (x5)
- Écoles secondaires (x4)
- Garderies / CPE (x4)
- Densité familles (x3)
- Pistes cyclables sécurisées (x3)
E) Investissement et long terme
- Projets immobiliers à venir (x3)
- Gentrification en cours (x3)
- Densification prévue (x2)
- Réputation du quartier (x4)
Exemple — Plateau vs Mile-End (couple sans enfants, jeunes pros)
Calcul Plateau : 363 points. Calcul Mile-End : 342 points. Verdict : Plateau préféré (+21 pts) pour ce profil — surtout grâce au métro, espaces verts et vie nocturne.
Tests sur le terrain
- Faire le trajet matin et soir (2x minimum)
- Passer une soirée dans le quartier
- Visiter les écoles (si applicable)
- Parler à des résidents
- Consulter les groupes Facebook de quartier
