Quel est le prix de l’immobilier à Plateau-Mont-Royal en 2026 ? Données médianes par type de bien, tendances 12 mois, projections.
Prix médians Plateau-Mont-Royal (T2 2026)
| Type | Prix médian | Variation 12 mois | DOM moyen |
|---|---|---|---|
| Condo 1 chambre | 420-540k$ | +3,1 % | 32 jours |
| Condo 2 chambres | 550-720k$ | +3,8 % | 32 jours |
| Maison unifamiliale | 750-1 050k$ | +2,9 % | 37 jours |
| Plex (2-4 logements) | 1 050-1 800k$ | +4,2 % | 40 jours |
Sources : statistiques agrégées APCIQ T2 2026, Centris, données privées.
Évolution prix Plateau-Mont-Royal (2021-2026)
Plateau a connu une explosion 2019-2022 (+45 %), stabilisation 2023-2024, reprise mesurée 2025-2026.
Pourquoi les prix sont à ce niveau
- Identité culturelle unique (Mile-End/Plateau) très demandée
- Plex à fort potentiel locatif (étudiants UdeM, jeunes pros)
- Stock fini : pas de nouveau développement
- Effet « Bagel Fairmount » : prestige du quartier
Tendances 6-12 mois
T3-T4 2026 : hausse plex 4-6 % (forte demande investisseurs), condos 2-4 %.
Conseils stratégiques pour acheteurs Plateau-Mont-Royal
- Préapprobation hypothécaire avant de visiter (taux protégé 90-120 jours)
- Ne pas surpayer : utilisez les comparables des 90 derniers jours, pas 12 mois
- Inspection conditionnelle systématique (sauf surenchère extrême)
- Plex = meilleur deal long-terme si appétit pour gestion locative. Sinon, condo proche métro Mont-Royal/Sherbrooke.
Conseils stratégiques pour vendeurs Plateau-Mont-Royal
- Prix juste dès le départ : surévaluer = vente plus lente et négociation à la baisse
- Photos pro : amélioration moyenne 5-10 % des offres en Plateau-Mont-Royal
- Home staging léger (1 000-2 500 $) : ROI souvent 5-10x
- Plex : préparer dossier locatif solide (baux récents, revenus stables). Condo : différencier par cachet (poutres, briques apparentes).
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Voir aussi : Comparateur
