Quel est le prix de l’immobilier à Villeray en 2026 ? Données médianes par type de bien, tendances 12 mois, projections.
Prix médians Villeray (T2 2026)
| Type | Prix médian | Variation 12 mois | DOM moyen |
|---|---|---|---|
| Condo 1 chambre | 350-450k$ | +4,8 % | 29 jours |
| Condo 2 chambres | 450-540k$ | +5,2 % | 29 jours |
| Maison unifamiliale | 575-700k$ | +4,1 % | 34 jours |
| Plex (2-4 logements) | 750-950k$ | +5,5 % | 37 jours |
Sources : statistiques agrégées APCIQ T2 2026, Centris, données privées.
Évolution prix Villeray (2021-2026)
Quartier qui monte régulièrement depuis 2020. Réputation « Plateau pas cher » pour familles.
Pourquoi les prix sont à ce niveau
- Familles cherchant alternative au Plateau saturé
- Boulevard Saint-Hubert + Rue Jean-Talon
- Métro Jarry/Crémazie/Jean-Talon
- Plex années 1940-50 avec personnalité
Tendances 6-12 mois
T3-T4 2026 : hausse 4-6 %. Reste accessible vs Plateau/Mile-End.
Conseils stratégiques pour acheteurs Villeray
- Préapprobation hypothécaire avant de visiter (taux protégé 90-120 jours)
- Ne pas surpayer : utilisez les comparables des 90 derniers jours, pas 12 mois
- Inspection conditionnelle systématique (sauf surenchère extrême)
- Très bonne valeur pour primo-accédants. Famille avec 1 enfant : maison jumelée idéale.
Conseils stratégiques pour vendeurs Villeray
- Prix juste dès le départ : surévaluer = vente plus lente et négociation à la baisse
- Photos pro : amélioration moyenne 5-10 % des offres en Villeray
- Home staging léger (1 000-2 500 $) : ROI souvent 5-10x
- Marché actif, vente en 30-45 jours typique avec bon prix.
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