Quartier · Villeray · Montréal · Édition 2026
Villeray est l’alternative famille au Plateau : duplex années 1940-50, parc Jarry, marché Jean-Talon, métro Jean-Talon. Quartier qui monte régulièrement (+5-6 %/an) sans surchauffe. Prix encore accessibles pour primo-accédants. Voici les chiffres 2026.
Synthèse en chiffres
Prix médians par type 2026
Pourquoi acheter à Villeray
| Critère | Détail 2026 |
|---|---|
| Alternative au Plateau | Mêmes plex années 40-50 à 25-30 % moins cher |
| Parc Jarry | 25 hectares de parc + courts de tennis (Open Canada) |
| Marché Jean-Talon | Adjacent — denrées fraîches |
| Métro | Jean-Talon, De Castelnau, Jarry (ligne orange + bleue) |
| Familles | 31 % — quartier familial en transition |
3 profils typiques d’acheteurs
Famille primo
Duplex à rénover
800 k$. Vivre dans un logement, louer l’autre.
Couple primo
Condo 2-3 ch
470-560 k$. Métro Jean-Talon à proximité.
Investisseur
Plex 3 logements
950 k$-1,15 M$. Demande locative familles + étudiants UdeM.
Évolution du marché depuis 2020
Villeray a monté régulièrement (+45 % depuis 2018, +5-6 %/an). Pas de pic spéculatif. Demande des couples sortant du Plateau qui veulent plus d’espace à prix raisonnable. Marché stable, attractif pour primo-accédants.
Notre lecture éditoriale
Villeray est le quartier familial accessible pour qui veut le style Plateau sans le prix. Privilégiez les rues proches du Parc Jarry (premium 5-8 %). Le quartier va continuer à monter avec l’extension future de la ligne bleue.
Transport et services
- Métro Jean-Talon (orange + bleue), De Castelnau, Jarry
- Marché Jean-Talon (denrées fraîches)
- Parc Jarry — Open Canada (tennis pro août)
- Boulevard Saint-Hubert + Boulevard Saint-Laurent (commerces)
- Écoles Saint-Gérard, Sainte-Cécile, La Voie
Questions fréquentes
Combien coûte un duplex à Villeray en 2026 ?
Duplex années 1940-50 : 800 à 1 150 000 $. Avec sous-sol fini ou rénovation : jusqu’à 1,3 M$.
Villeray ou Plateau ?
Villeray : 25-30 % moins cher, plus familial, métro Jean-Talon. Plateau : plus iconique, vie nocturne, prix premium.
Le quartier est-il sécuritaire ?
Oui, très familial, considérablement amélioré depuis 2010. L’un des quartiers les plus sécuritaires de Mtl.
L’Open Canada de tennis impacte-t-il le quartier ?
Oui, animation et notoriété accrue chaque août. Effet positif sur la valeur immobilière proche du Parc Jarry.
Comment évoluera Villeray avec la ligne bleue ?
L’extension à Anjou (2027-2028) augmentera la demande, surtout proche Jean-Talon. Anticipation +6-10 % sur 24 mois.
Pour aller plus loin : Prix immobilier Villeray 2026 · Acheter un condo à Villeray · Premier acheteur Villeray · Courtier immobilier Villeray · Comparer 2 quartiers · Marché T2 2026
Note méthodologique : prix médians T2 2026 indicatifs (sources APCIQ, Centris, JLR). Données démographiques selon recensement 2021 ajusté projections 2026. Ne constitue pas un conseil financier ou immobilier personnalisé.
