Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Henri en 2026 ? Données médianes par type de bien, tendances 12 mois, projections.
Prix médians Saint-Henri (T2 2026)
| Type | Prix médian | Variation 12 mois | DOM moyen |
|---|---|---|---|
| Condo 1 chambre | 395-525k$ | +5,2 % | 27 jours |
| Condo 2 chambres | 500-650k$ | +5,8 % | 27 jours |
| Maison unifamiliale | 700-950k$ | +4,5 % | 32 jours |
| Plex (2-4 logements) | 875-1 200k$ | +6,2 % | 35 jours |
Sources : statistiques agrégées APCIQ T2 2026, Centris, données privées.
Évolution prix Saint-Henri (2021-2026)
Gentrification déjà avancée mais continue. +68 % depuis 2020.
Pourquoi les prix sont à ce niveau
- Canal de Lachine = atout majeur (piste cyclable, restos)
- Joe Beef, Liverpool House, restos chefs Montréal
- Métro Lionel-Groulx + Place-Saint-Henri
- Mix condos industriels reconvertis + plex
Tendances 6-12 mois
T3-T4 2026 : hausse 5-7 %. Saint-Henri continue son ascension mais ralentit.
Conseils stratégiques pour acheteurs Saint-Henri
- Préapprobation hypothécaire avant de visiter (taux protégé 90-120 jours)
- Ne pas surpayer : utilisez les comparables des 90 derniers jours, pas 12 mois
- Inspection conditionnelle systématique (sauf surenchère extrême)
- Privilégier les unités proches du canal (premium 8-12 %) et avec vue.
Conseils stratégiques pour vendeurs Saint-Henri
- Prix juste dès le départ : surévaluer = vente plus lente et négociation à la baisse
- Photos pro : amélioration moyenne 5-10 % des offres en Saint-Henri
- Home staging léger (1 000-2 500 $) : ROI souvent 5-10x
- Mettre en valeur l’accès canal + scène culinaire. Acheteurs cibles : pros 30-45 ans.
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Voir aussi : Comparateur
