La taxe de bienvenue (officiellement : droits de mutation immobilière) est l’un des frais les plus surprenants pour les premiers acheteurs. Elle peut représenter 5 000 $ à 25 000 $ sur une transaction typique à Montréal.
Tranches applicables à Montréal 2026
| Tranche du prix | Taux |
|---|---|
| 0 $ à environ 60 000 $ | 0,5 % |
| 60 001 $ à 300 000 $ | 1,0 % |
| 300 001 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| 500 001 $ à 1 000 000 $ | 2,0 % |
| 1 000 001 $ à 2 000 000 $ | 2,5 % |
| Au-delà de 2 000 000 $ | 3,0 % |
Exemples chiffrés
Exemple 1 — Condo Verdun à 425 000 $
- 0,5 % × 60 000 $ = 300 $
- 1,0 % × 240 000 $ = 2 400 $
- 1,5 % × 125 000 $ = 1 875 $
- Total : 4 575 $
Exemple 2 — Condo Plateau à 600 000 $
- 0,5 % × 60 000 $ = 300 $
- 1,0 % × 240 000 $ = 2 400 $
- 1,5 % × 200 000 $ = 3 000 $
- 2,0 % × 100 000 $ = 2 000 $
- Total : 7 700 $
Exemple 3 — Maison NDG à 850 000 $
- 0,5 % × 60 000 $ = 300 $
- 1,0 % × 240 000 $ = 2 400 $
- 1,5 % × 200 000 $ = 3 000 $
- 2,0 % × 350 000 $ = 7 000 $
- Total : 12 700 $
Quand et comment la payer
- Délai : avis envoyé par la Ville 3 à 12 mois après la signature notariée
- Paiement : en un ou deux versements
- Conséquence non-paiement : intérêts + risque de mise en demeure
Origine du nom
En l’honneur de Jean Bienvenue, ministre des affaires municipales du Québec qui a introduit la loi de 1976. La taxe est appliquée à TOUS les acheteurs, premiers ou non.
