Quartier · Côte-des-Neiges · Montréal · Édition 2026
Côte-des-Neiges (CDN) est le quartier le plus multiculturel de Montréal : 145+ nationalités, proche UdeM/HEC/Polytechnique, prix encore accessibles. Marché en mutation accompagnée du REM/ligne bleue future. Voici les chiffres et stratégies 2026.
Synthèse en chiffres
Prix médians par type 2026
Pourquoi acheter à Côte-des-Neiges
| Critère | Détail 2026 |
|---|---|
| Multiculturel | 145+ communautés — diversité unique au Canada |
| Universités | UdeM (Côte-des-Neiges), HEC, Polytechnique sur place |
| Métro | Côte-des-Neiges, Université-de-Montréal, Snowdon (orange + bleue) |
| Prix accessibles | Premiers acheteurs et nouveaux arrivants — fourchette 335-525 k$ condos |
| Hôpital | Hôpital général juif de Montréal, CHUM-CDN |
3 profils typiques d’acheteurs
Premier acheteur primo
Condo 1-2 ch
335-525 k$. Métro à 5 min, vie urbaine.
Famille immigrante
Maison ancestrale rénovée
650-850 k$. Quartier accueillant, écoles bilingues.
Pro UdeM
Plex près université
775 k$-1 M$. Demande locative étudiante stable.
Évolution du marché depuis 2020
CDN a monté de +35 % depuis 2018, croissance régulière. Pas de pic spéculatif. La ligne bleue future (extension Anjou 2027-2028) impactera positivement les prix au sud-est du quartier.
Notre lecture éditoriale
CDN reste l’option ‘accessibilité + accès UdeM’. Pour familles immigrantes ou pros universitaires. Privilégiez les rues près du métro Côte-des-Neiges (premium 8-12 %). Évitez les zones très enclavées au nord du chemin de la Côte-Sainte-Catherine.
Transport et services
- Métro Côte-des-Neiges, Université-de-Montréal, Snowdon
- UdeM + HEC Montréal + Polytechnique (à proximité)
- Hôpital général juif + Hôpital Sainte-Justine
- Parc Mont-Royal (à 10 min à pied)
- Écoles bilingues + écoles immersion internationale
Questions fréquentes
Combien coûte un condo à CDN en 2026 ?
Condo 1 ch : 335-450 k$. Condo 2 ch : 410-525 k$. Quartier encore accessible vs NDG voisin.
CDN est-il sécuritaire ?
Globalement oui (centre + sud). Quelques zones plus difficiles au nord, près d’Atwater. Moyenne du quartier comparable à Mtl.
L’impact de la ligne bleue sur CDN ?
L’extension vers Anjou (2027-2028) augmente la valeur au sud-est. Anticipation +5-10 % sur 18 mois.
Y a-t-il des écoles bilingues ?
Oui — Notre-Dame-des-Neiges (CSSDM) et CDN-NDG (EMSB). Quartier privilégié pour familles bilingues.
CDN ou NDG ?
CDN : plus multiculturel, prix moins chers, plus dense. NDG : plus anglophone, plus de maisons, prix +20-25 %.
Pour aller plus loin : Prix immobilier Côte-des-Neiges 2026 · Acheter un condo à Côte-des-Neiges · Premier acheteur Côte-des-Neiges · Courtier immobilier Côte-des-Neiges · Comparer 2 quartiers · Marché T2 2026
Note méthodologique : prix médians T2 2026 indicatifs (sources APCIQ, Centris, JLR). Données démographiques selon recensement 2021 ajusté projections 2026. Ne constitue pas un conseil financier ou immobilier personnalisé.
