Quartier · Hochelaga-Maisonneuve · Montréal · Édition 2026
Hochelaga (HoMa) est le quartier qui monte le plus vite à Montréal après Verdun : gentrification accélérée 2020-2026 (+72 %), plex centenaires en briques, Stade olympique, métro Pie-IX/Viau. Investissement plex à Cap Rate 5-6 %. Voici les chiffres.
Synthèse en chiffres
Prix médians par type 2026
Pourquoi acheter à Hochelaga-Maisonneuve
| Critère | Détail 2026 |
|---|---|
| Gentrification rapide | +72 % depuis 2020 — encore en cours |
| Plex pour investir | Cap Rate 5-6 % — meilleur ratio rendement de Mtl |
| Métro | Préfontaine, Joliette, Pie-IX, Viau (ligne verte) |
| Olympique | Stade olympique + Jardin Botanique à proximité |
| Restaurants | Scène culinaire en explosion — Bouillon Bilk, Damas |
3 profils typiques d’acheteurs
Investisseur plex
Triplex à rénover
700-950 k$. Cap Rate 5-6 % avant rénovation, 7-9 % après.
Jeune pro
Condo loft
325-540 k$. Quartier en effervescence culturelle.
Famille primo
Maison ou jumelée
500-700 k$. Prix encore accessibles vs Plateau.
Évolution du marché depuis 2020
HoMa a explosé 2020-2025 (+72 %). Quartier auparavant abordable est devenu très demandé pour primo-accédants et investisseurs plex. Reprise 2026 (+6-9 %). Encore considéré sous-évalué vs Verdun pour potentiel d’appréciation.
Notre lecture éditoriale
HoMa est le quartier d’investisseur plex par excellence à Montréal en 2026 : prix d’entrée modéré, demande locative forte, Cap Rate à 5-6 % difficile à battre ailleurs. Pour résidence principale : phase de gentrification offre une fenêtre intéressante.
Transport et services
- Métro Préfontaine, Joliette, Pie-IX, Viau (ligne verte)
- Stade olympique + Tour de Montréal + Espace pour la vie
- Jardin Botanique de Montréal (à 5 min)
- Marché Maisonneuve + Promenade Ontario
- Écoles Saint-Nom-de-Jésus, Sainte-Jeanne-d’Arc
Questions fréquentes
HoMa est-il un quartier sécuritaire en 2026 ?
Oui, considérablement amélioré depuis 2018. Quelques zones moins recommandées au-delà de Viau, mais centre HoMa est désormais familial.
Combien coûte un plex à HoMa en 2026 ?
Plex 3 logements à rénover : 700 à 950 k$. Plex rénové bon état : 900 k$ à 1,1 M$.
Quel est le Cap Rate moyen ?
5-6 % avant rénovations, 7-9 % après mise à jour. L’un des meilleurs ratios de Mtl.
Le quartier est-il bien connecté au centre-ville ?
Oui — métro Pie-IX/Viau (ligne verte) en 15-20 min du centre-ville.
Y a-t-il des écoles primaires de qualité ?
Plusieurs écoles publiques CSSDM (Saint-Nom-de-Jésus, Sainte-Jeanne-d’Arc). Pas d’écoles privées dans le quartier.
Pour aller plus loin : Prix immobilier Hochelaga-Maisonneuve 2026 · Acheter un condo à Hochelaga-Maisonneuve · Premier acheteur Hochelaga-Maisonneuve · Courtier immobilier Hochelaga-Maisonneuve · Comparer 2 quartiers · Marché T2 2026
Note méthodologique : prix médians T2 2026 indicatifs (sources APCIQ, Centris, JLR). Données démographiques selon recensement 2021 ajusté projections 2026. Ne constitue pas un conseil financier ou immobilier personnalisé.
