Quand les banques refusent et les prêteurs alternatifs ne suffisent pas, le prêt hypothécaire privé est une option de dernier recours. Souvent rapide mais coûteux.
Caractéristiques
- Taux plus élevés (7-15 %)
- Court terme (6-24 mois)
- Critères plus flexibles
- Frais d’ouverture importants (1-3 % du prêt)
- Stratégie de sortie obligatoire
Taux d’intérêt 2026
| Catégorie | Taux annuel | Conditions |
|---|---|---|
| 1ère hypothèque privée | 7-10 % | Mise de fonds 20-30 % |
| 2e hypothèque | 10-15 % | Sur équité existante |
| Bridge loan court terme | 9-12 % | 6-12 mois |
| Construction / rénovation | 9-13 % | Selon avancement |
Exemple — Prêt privé 300 000 $ à 10 % pour 12 mois
| Item | Montant |
|---|---|
| Prêt | 300 000 $ |
| Frais ouverture (2 %) | 6 000 $ |
| Frais notariaux | 2 000 $ |
| Frais courtier | 4 500 $ |
| Intérêts 12 mois (10 %) | 30 000 $ |
| Coût total annualisé | 14,2 % effectif |
Stratégies de sortie obligatoires
- Refinancer avec une banque (travailler le dossier pendant le prêt privé)
- Vendre la propriété (bridge loan)
- Rembourser avec liquidités attendues (vente d’actif, indemnité, héritage)
Alternatives avant le prêt privé
- Cosignataire familial
- Augmenter la mise de fonds (20-30 %+)
- Délai de quelques mois (améliorer crédit)
- Prêteur alternatif B (B2B Bank, Equitable)
