Quartier · Montréal-Nord · Montréal · Édition 2026
Montréal-Nord est le quartier le plus abordable de l’île : maisons familiales, parc Sainte-Gertrude, communauté haïtienne historique. Prix très accessibles + amélioration progressive. Voici les chiffres 2026.
Synthèse en chiffres
Prix médians par type 2026
Pourquoi acheter à Montréal-Nord
| Critère | Détail 2026 |
|---|---|
| Prix accessibles | Quartier le plus abordable de l’île |
| Maisons individuelles | Maisons 1950-60 avec terrain + garage |
| Communauté haïtienne | Historiquement présente — vie culturelle riche |
| Métro | Henri-Bourassa + autobus fréquents |
| Parcs | Sainte-Gertrude + Henri-Bourassa |
3 profils typiques d’acheteurs
Premier acheteur
Condo 2 ch
255-340 k$. Le plus abordable de Mtl.
Famille primo
Maison unifamiliale
425-625 k$. Garage + terrain + écoles.
Investisseur
Plex 2-3 logements
625-825 k$. Cap Rate 6-7 % exceptionnel.
Évolution du marché depuis 2020
Mtl-Nord a monté +24 % depuis 2018, le plus lent de l’île. Marché stable, peu spéculatif. Amélioration progressive sans pic.
Notre lecture éditoriale
Mtl-Nord est l’option ultra-accessible pour premier acheteur. Pour investisseur plex : Cap Rate exceptionnel 6-7 % mais bien évaluer le quartier précis.
Transport et services
- Métro Henri-Bourassa
- Parc Sainte-Gertrude
- Parc Henri-Bourassa
- Écoles François-de-Laval, Adélard-Desrosiers
- Centre culturel et communautaire
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Mtl-Nord ?
Maison unifamiliale : 425 à 625 k$. Avec rénovations : jusqu’à 700 k$.
Le quartier est-il sécuritaire ?
Perception plus difficile que réalité. Centre et sud OK. Amélioration continue.
Quel est le Cap Rate des plex ?
6-7 % en moyenne — l’un des meilleurs ratios de Mtl.
Y a-t-il des écoles de qualité ?
Écoles publiques CSSDM. Pas d’écoles privées dans le quartier.
Mtl-Nord ou Anjou ?
Mtl-Nord : plus accessible (-15 %), métro plus proche. Anjou : centres commerciaux + ligne bleue future.
Pour aller plus loin : Prix immobilier Montréal-Nord 2026 · Acheter un condo à Montréal-Nord · Premier acheteur Montréal-Nord · Courtier immobilier Montréal-Nord · Comparer 2 quartiers · Marché T2 2026
Note méthodologique : prix médians T2 2026 indicatifs (sources APCIQ, Centris, JLR). Données démographiques selon recensement 2021 ajusté projections 2026. Ne constitue pas un conseil financier ou immobilier personnalisé.
