Premier acheteur à NDG ? Ce guide rassemble tout ce qu’il faut savoir pour franchir le cap dans ce quartier précis en 2026 : prix, mise de fonds, programmes premier acheteur, courtiers locaux.
Pourquoi NDG pour un premier achat
- Prix médian condo : 290 000 $ à 395 000 $
- Transport : Métro Vendôme + REM future
- Écoles : Royal Vale, Notre-Dame-de-Grâce
- Évolution du marché : rapport T2 2026
Mise de fonds nécessaire
Pour un condo à NDG, prévoyez 5 à 20 % de mise de fonds. Voir notre guide mise de fonds détaillé.
Programmes premier acheteur cumulables
- RAP fédéral : jusqu’à 60 000 $ par personne — guide RAP+CELIAPP
- CELIAPP : 40 000 $ par personne
- CIAPH fédéral : 1 500 $
- Crédit québécois : 1 400 $
- Programmes Ville Montréal (si éligible)
Démarche en 10 étapes
- Évaluer votre budget
- Préapprobation hypothécaire
- Choisir un courtier NDG : Top 10 courtiers locaux
- Tester le quartier NDG (jour, soir, semaine, fin de semaine)
- Comparer avec un quartier voisin : grille d’analyse
- Visiter 8-15 propriétés
- Faire la promesse d’achat
- Réaliser l’inspection préachat
- Finaliser le prêt hypothécaire
- Signature notariée + taxe de bienvenue
Erreurs à éviter
Voir notre guide des 5 erreurs des premiers acheteurs. Spécifiquement à NDG, vérifiez :
- La capacité d’emprunt réaliste (80 % du max)
- Le coût total mensuel (incluant taxes, copropriété, chauffage)
- L’inspection préachat (NE JAMAIS y renoncer)
- Les comparaisons de courtiers (2-3 minimum)
