Quartier · Mercier-Est · Montréal · Édition 2026
Mercier-Est est le quartier abordable de l’est de Montréal : maisons familiales, parc Bellerive bord fleuve, métro Honoré-Beaugrand. Prix encore très accessibles (310 k$ médian condo). Voici les chiffres et stratégies pour acheter à Mercier-Est en 2026.
Synthèse en chiffres
Prix médians par type 2026
Pourquoi acheter à Mercier-Est
| Critère | Détail 2026 |
|---|---|
| Prix accessibles | Quartier le plus abordable de l’île |
| Parc Bellerive | Bord du fleuve Saint-Laurent + piste cyclable |
| Métro | Honoré-Beaugrand, Cadillac, Langelier + SRB Pie-IX |
| Familial | 34 % de familles — quartier de banlieue intra-Mtl |
| Maisons avec garage | Quartier de petites maisons années 1950-60 avec terrain |
3 profils typiques d’acheteurs
Premier acheteur
Condo 2 ch
310-415 k$. Plus accessible de l’île pour primo.
Famille primo
Maison unifamiliale
500-700 k$. Garage, terrain, accès fleuve.
Investisseur
Plex 2-3 logements
700-950 k$. Cap Rate 5,5-6,5 %.
Évolution du marché depuis 2020
Mercier-Est a monté +30 % depuis 2018, légèrement plus lent que les quartiers centraux. Le SRB Pie-IX (mai 2023) impacte positivement la valeur. Encore considéré abordable et stable.
Notre lecture éditoriale
Mercier-Est est l’opportunité d’achat le plus accessible sur l’île de Montréal en 2026. Pour premier acheteur ou famille primo qui privilégie le prix. Privilégiez les rues proches du fleuve + parc Bellerive (premium 5-8 %).
Transport et services
- Métro Honoré-Beaugrand, Cadillac, Langelier (ligne verte)
- SRB Pie-IX (mai 2023) — connexion rapide centre
- Parc Bellerive (fleuve Saint-Laurent)
- Parc Pierre-Bédard + Parc Liébert
- Écoles Édouard-VII, Sainte-Louise-de-Marillac
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Mercier-Est ?
Maison unifamiliale années 1950-60 : 500 à 700 k$. Avec garage et terrain plus grand : jusqu’à 800 k$.
Mercier-Est est-il bien connecté ?
Oui — Métro Honoré-Beaugrand (terminal ligne verte) + SRB Pie-IX nouveau (2023). Centre-ville en 25-30 min.
Vaut-il mieux acheter à Mercier-Est ou Anjou ?
Mercier-Est : plus proche centre + accès fleuve + métro. Anjou : plus de centres commerciaux + ligne bleue future.
Y a-t-il des écoles publiques de qualité ?
Plusieurs écoles publiques CSSDM (Édouard-VII, Sainte-Louise-de-Marillac). Pas d’écoles privées dans le quartier.
Le SRB Pie-IX a-t-il impacté les prix ?
Oui — +5-8 % sur les rues proches de la ligne SRB depuis 2023. Effet positif continu en 2026.
Pour aller plus loin : Prix immobilier Mercier-Est 2026 · Acheter un condo à Mercier-Est · Premier acheteur Mercier-Est · Courtier immobilier Mercier-Est · Comparer 2 quartiers · Marché T2 2026
Note méthodologique : prix médians T2 2026 indicatifs (sources APCIQ, Centris, JLR). Données démographiques selon recensement 2021 ajusté projections 2026. Ne constitue pas un conseil financier ou immobilier personnalisé.
