La location court terme à Montréal est strictement encadrée depuis 2019, et les règles se sont durcies en 2023-2024. Voici ce qui est encore légal et rentable en 2026.
Le cadre réglementaire 2026
Loi provinciale
- Permis obligatoire pour toute location < 31 jours
- Affichage du numéro de permis sur l’annonce (Airbnb, VRBO)
- Amendes : 2 500 $ à 50 000 $ pour exploitation sans permis
Règlement municipal Montréal
- Restrictions selon arrondissement et zonage
- Location secondaire parfois interdite
- Location résidence principale : autorisée la plupart du temps (avec permis)
- Location « tour entière » plus restreinte
Arrondissements restrictifs
- Vieux-Montréal
- Plateau-Mont-Royal (très restrictif)
- Centre-ville
- Le Sud-Ouest (Griffintown, Saint-Henri)
Rentabilité Airbnb vs long terme — Condo 2 ch Vieux-Mtl
Option A — Long terme : Loyer 2 600 $/mois × 12 = 31 200 $. Frais 5 000 $. Net : 26 200 $/an.
Option B — Airbnb : Tarif 220 $/nuit × 65 % occupation × 365 = ~53 000 $. Frais 22 000 $. Net : 31 000 $/an.
Airbnb : +5 000 $/an net, mais 5x plus de gestion, risque réglementaire, usure rapide.
Stratégie « Mid-term » (31-90 jours) : alternative légale
- Pas de permis touristique requis
- Revenus 30-50 % plus élevés qu’un long terme
- Cible : étudiants, professionnels en mission, médecins en stage
- Rentabilité : 2 500-3 500 $ pour un 4 1/2 meublé
Risques de l’investissement Airbnb
- Resserrement réglementaire continu
- Plaintes des voisins (syndicat peut interdire)
- Usure rapide (mobilier remplacé tous les 3-5 ans)
- Mauvais review peuvent tuer le revenu
- Amendes lourdes (2 500-50 000 $)
