Vendre un condo à Montréal n’est pas comme vendre une maison. La copropriété divise vient avec ses propres documents, vérifications et particularités.
Documents obligatoires
- Déclaration de copropriété complète + amendements
- Règlements de l’immeuble
- Étude du fonds de prévoyance (récente — < 5 ans)
- États financiers des 3 dernières années
- Procès-verbaux des 5 dernières AG
- Certificat d’attestation du syndicat
- Plan cadastral
- Carnet d’entretien de l’immeuble
Coûts spécifiques au vendeur de condo
| Frais | Montant |
|---|---|
| Certificat d’attestation du syndicat | 100 $ – 400 $ |
| Mise à jour déclaration de copropriété | 0-800 $ |
| Frais copropriété + hypothèque + taxes au prorata | 3 000 $ – 6 000 $ sur 90 jours |
Pricing — prix au pied carré
Méthode dominante pour condos. Exemple Griffintown : condo 850 pi², prix au pi² tour 800 $, base 680 000 $, ajustement vue/étage +20 000 $, cible ~700 000 $.
Ajustements selon caractéristiques
| Caractéristique | Ajustement |
|---|---|
| Stationnement inclus | +15 000-35 000 $ |
| Casier rangement | +3 000-8 000 $ |
| Vue dégagée | +5 à +20 % |
| Étage élevé (par 5 étages) | +2 à +5 % |
| Balcon spacieux | +3 à +8 % |
Le fonds de prévoyance : votre force OU faiblesse
Si bien financé (≥ 80 %) : argument de vente puissant.
Si sous-financé : pénalise le prix de 3-10 %.
Délais à Montréal
- Condo bien situé : 30-50 jours
- Condo standard : 45-70 jours
- Condo problématique : 75-120 jours
