Quartier · Saint-Henri · Montréal · Édition 2026
Saint-Henri est le quartier branché en croissance de Montréal : canal de Lachine, scène culinaire haut-de-gamme (Joe Beef, Liverpool House), lofts industriels reconvertis. Gentrification avancée mais continue (+68 % depuis 2020). Voici les chiffres et stratégies 2026.
Synthèse en chiffres
Prix médians par type 2026
Pourquoi acheter à Saint-Henri
| Critère | Détail 2026 |
|---|---|
| Canal de Lachine | Piste cyclable + restaurants en bord d’eau |
| Cuisine | Joe Beef, Liverpool House, Foxy — chefs renommés |
| Lofts industriels | Conversions Belding Corticelli, Imperial Tobacco |
| Métro | Lionel-Groulx, Place-Saint-Henri (ligne verte + orange) |
| Gentrification | +68 % depuis 2020 — continue mais ralentit |
3 profils typiques d’acheteurs
Jeune pro
Loft industriel
500-720 k$. Plafonds 12 ft, briques, poutres.
Couple branché
Condo neuf canal
550-700 k$. Vue piste cyclable.
Investisseur
Plex 2-3 logements
875-1 200 k$. Demande locative jeune pro très forte.
Évolution du marché depuis 2020
Saint-Henri a explosé 2018-2024 (+68 %), stabilisation 2025, reprise 2026 (+5-7 %). Gentrification quasi complète. Quartier branché qui attire jeunes pros + chefs + créatifs. Approche le niveau du Mile-End en prix.
Notre lecture éditoriale
Saint-Henri est l’option ‘cool urban premium’ pour acheteur prêt à payer 25-30 % de plus qu’à Hochelaga voisin. Privilégiez lofts industriels près du canal (5 min walk = premium 10-15 %). Évitez la zone nord du quartier moins gentrifiée.
Transport et services
- Métro Lionel-Groulx (verte+orange), Place-Saint-Henri (orange)
- Canal de Lachine + piste cyclable 30 km
- Restaurants Joe Beef, Liverpool House, Foxy
- Marché Atwater (à 5 min à pied)
- Écoles Saint-Léon-de-Westmount (à proximité)
Questions fréquentes
Combien coûte un loft à Saint-Henri en 2026 ?
500 000 à 720 000 $ pour loft industriel reconverti avec briques apparentes. Lofts avec vue canal : 650-800 k$.
Saint-Henri ou Hochelaga ?
Saint-Henri : plus branché, plus cher (25-30 %), canal de Lachine. HoMa : plus accessible, gentrification plus récente.
Le quartier est-il sécuritaire ?
Oui en 2026 (centre-sud). Quelques rues nord sont encore en transition. Globalement amélioré 100 % depuis 2018.
Y a-t-il des familles ?
28 % de familles, plus jeunes pros et chefs. Saint-Henri attire moins les familles classiques que Verdun voisin.
Vaut-il mieux acheter à Saint-Henri ou Verdun ?
Saint-Henri : plus cool, canal, restos haut-de-gamme. Verdun : plus familial, écoles, plage. Voir notre comparateur Verdun vs Saint-Henri.
Pour aller plus loin : Prix immobilier Saint-Henri 2026 · Acheter un condo à Saint-Henri · Premier acheteur Saint-Henri · Courtier immobilier Saint-Henri · Comparer 2 quartiers · Marché T2 2026
Note méthodologique : prix médians T2 2026 indicatifs (sources APCIQ, Centris, JLR). Données démographiques selon recensement 2021 ajusté projections 2026. Ne constitue pas un conseil financier ou immobilier personnalisé.
