Vous voulez acheter un plex à Saint-Henri en 2026 ? Voici tout ce qu’il faut savoir : prix médians, démarche, vérifications spécifiques, courtiers locaux, calcul de rentabilité.
Prix médian plex à Saint-Henri en 2026
Un plex (duplex, triplex) à Saint-Henri se vend entre 875 000 $ et 1 200 000 $ en 2026, selon le nombre de logements, l’état, les loyers actuels et la rentabilité.
Particularités du marché
Saint-Henri (Sud-Ouest) : plex et lofts canal de Lachine. Mixité d’architecture, valeur à long terme solide.
Démarche d’achat d’un plex
- Évaluer votre profil (propriétaire-occupant ou investisseur)
- Mise de fonds 5 % si occupant, 20 % si pur investisseur
- Préapprobation hypothécaire
- Calcul rentabilité du plex
- Choisir un courtier spécialisé plex Saint-Henri
- Visites — fiche complète quartier
- Promesse d’achat OACIQ
- Inspection préachat plex
- Signature notariée + taxe de bienvenue
Vérifications spécifiques plex
- Guide complet plex Montréal
- Mise aux normes électriques (panneau, filage par logement)
- Cloisons feu entre logements
- Séparation comptes (gaz, électricité)
- Conformité escaliers extérieurs
- Toiture (souvent plate, durée 15-25 ans)
- Plomberie (galvanisée à remplacer)
- Baux locataires en place (loyers actuels vs marché)
Calcul de rentabilité — exemple
Pour un plex à Saint-Henri (prix médian 875 000 $-1 200 000 $) avec 3 logements :
- Revenus locatifs annuels : ~45 000-65 000 $
- Dépenses : ~12 000-18 000 $ (taxes, assurance, entretien)
- Cap Rate brut : voir notre guide rentabilité par secteur
Cadre légal locatif
Au Québec, les rapports locataire-propriétaire sont régis par le TAL (Tribunal administratif du logement). Lecture obligatoire : notre guide TAL pour propriétaire.
Courtiers spécialisés plex Saint-Henri
Financement plex
FAQ
Combien coûte un plex à Saint-Henri en 2026 ?
Entre 875 000 $ et 1 200 000 $ selon le nombre de logements et l’état.
Mise de fonds minimale pour un plex ?
5 % si vous occupez un logement (jusqu’à 4 logements). 20 % si pur investisseur.
Comment fixer les loyers à Saint-Henri ?
Voir notre guide pour fixer le loyer par quartier.
→ Fiche quartier Saint-Henri · → Rentabilité plex par secteur
