Trop bas, vous laissez de l’argent sur la table. Trop haut, vous restez avec un logement vide.
Loyers médians pour un 4 1/2 (2 chambres)
| Quartier | Loyer médian |
|---|---|
| Plateau-Mont-Royal | 1 900-2 400 $ |
| Mile-End | 1 950-2 500 $ |
| Centre-ville | 2 100-2 800 $ |
| Griffintown | 2 200-2 800 $ |
| Vieux-Montréal | 2 200-3 200 $ |
| Outremont | 2 000-2 700 $ |
| Verdun | 1 600-2 100 $ |
| NDG | 1 600-2 100 $ |
| Saint-Henri | 1 700-2 200 $ |
| Rosemont | 1 600-2 100 $ |
| Villeray | 1 500-2 000 $ |
| Hochelaga | 1 400-1 900 $ |
| Anjou | 1 200-1 600 $ |
| Laval | 1 400-1 900 $ |
Facteurs qui influencent le loyer
- Stationnement inclus : +50-200 $/mois
- Buanderie dans le logement : +50-100 $/mois
- Chauffage inclus : +150-250 $/mois
- Balcon : +50-150 $/mois
- Rénovations récentes : +5 à +15 %
- Vue dégagée : +5 à +15 %
- Air climatisé central : +50-100 $/mois
Méthode pour fixer votre loyer
- Recherche de comparables (Kijiji, Marketplace, RentersFile)
- Calculer la médiane (éliminer extrêmes)
- Ajuster selon votre logement (état, services)
- Tester avec une annonce (10+ messages = sous-évalué, 3-7 = optimal, <3 = surévalué)
- Ajustement après 14 jours (baisse 50-100 $)
Loyers maximums perceived
Sur Kijiji, les acheteurs filtrent par tranches : « 1 500 $ et moins », « 2 000 $ et moins ». Annoncer à 1 999 $ plutôt que 2 050 $ peut tripler vos vues.
