Le plex (duplex, triplex, quadruplex) reste l’investissement immobilier favori des Montréalais. Il combine habitation personnelle + revenus locatifs, optimise votre capacité d’emprunt, et profite de l’effet de levier du marché immobilier montréalais.
Pourquoi acheter un plex à Montréal
1. Effet de levier financier
- Les revenus locatifs comptent dans votre dossier hypothécaire (50-80 %)
- Capacité d’emprunt augmentée vs maison unifamiliale équivalente
2. Hypothèque résidentielle (jusqu’à 4 logements)
Pour un plex de 2-4 logements, hypothèque résidentielle. Mise de fonds 5 % si occupant, 20 % si non occupant.
3. Avantages fiscaux
- Déduction des intérêts hypothécaires sur la portion locative
- Déduction des dépenses (entretien, taxes, assurance)
- Amortissement de la portion locative
Prix médians par type à Montréal en 2026
| Type | Quartier abordable | Quartier intermédiaire | Quartier prisé |
|---|---|---|---|
| Duplex | 600-750k$ (Anjou) | 750-950k$ (Villeray) | 950-1 400k$ (Plateau) |
| Triplex | 700-900k$ | 900-1 200k$ | 1 200-1 800k$ |
| Quadruplex | 900-1 100k$ | 1 100-1 500k$ | 1 500-2 200k$ |
Mise aux normes : la lourde réalité
| Travail | Coût typique |
|---|---|
| Mise aux normes électriques | 15 000 $ – 30 000 $ |
| Mise aux normes plomberie | 12 000 $ – 25 000 $ |
| Cloisons feu entre logements | 8 000 $ – 15 000 $ |
| Escaliers extérieurs | 6 000 $ – 18 000 $ |
| Toiture | 8 000 $ – 18 000 $ |
Gérer ses locataires : ce que dit le TAL
- Reconduction automatique du bail
- Augmentation de loyer encadrée (calcul TAL)
- Reprise de logement par le propriétaire : possible mais procédure stricte
- Garantie loyer : interdite au Québec
