Vous vendez à NDG en 2026 ? Les photos professionnelles sont le facteur #1 qui détermine combien d’acheteurs visitent votre propriété. Voici comment choisir le bon photographe.
ROI des photos pro à NDG
Une étude Centris 2024 montre que les inscriptions avec photos pro reçoivent :
- +47 % de vues sur Centris
- +32 % de visites demandées
- +5 à 8 % sur le prix de vente final
- DOM raccourci de 30 % en moyenne
Investissement : 350-1 200 $. ROI typique : 10-30x pour une propriété de 500k$+.
Coût photographe immobilier NDG (2026)
| Service | Prix typique |
|---|---|
| Photos extérieures + intérieures (20-30 photos) | 350-550 $ |
| Photos + vidéo (60-90 sec) | 650-950 $ |
| Photos + vidéo + drone | 850-1 250 $ |
| Plan 3D virtuel (Matterport) | +250-450 $ |
| Home staging + photos | 1 500-3 500 $ |
Comment choisir un photographe pro
- Portfolio en ligne avec exemples similaires à votre propriété
- Spécialisation immobilière (pas de mariage/famille)
- Caméra grand-angle (14-24 mm pour intérieur)
- Maîtrise HDR (fenêtres avec lumière + intérieur visible)
- Drone certifié Transports Canada (si vous voulez aérien)
- Livraison rapide : 24-48 h max
- Inclusion droit d’usage illimité (pas de surcoût pour Centris/agences)
Particularités NDG
Photos extérieures montrant le terrain arrière + proximité parcs. Foyer, boiseries, hauts plafonds = très attractifs.
Préparer votre propriété pour la séance
- Désencombrer : 50 % des objets visibles → en boîte
- Faire briller : surfaces, miroirs, fenêtres
- Aérer et déparfumer avant l’arrivée
- Allumer toutes les lumières
- Ouvrir les rideaux au maximum
- Cacher bacs de recyclage, jouets, animaux
- Plantes vertes en évidence
- Lit fait, oreillers gonflés
Erreurs à éviter
- Photos prises au téléphone (jamais la même qualité)
- Photographe non spécialisé immobilier
- Pas de droit d’usage explicite → litige possible
- Drone sans certification → assurance peut refuser
- Séance pendant heures de mauvaise lumière (12h-14h difficile)
