Vous achetez une propriété à Griffintown en 2026 ? L’inspection préachat est l’étape la plus importante de votre due diligence. Voici comment choisir le bon inspecteur et à quoi vous attendre.
Pourquoi une inspection préachat est essentielle
L’inspection révèle les défauts cachés ou non déclarés (toiture, fondation, plomberie, électricité, etc.) avant la signature. C’est votre dernière chance de négocier ou de retirer votre offre sans pénalité.
Coût d’une inspection à Griffintown (2026)
- Condo (jusqu’à 1 200 pi²) : 425-625 $
- Maison unifamiliale (1 500-2 500 pi²) : 575-825 $
- Plex (2-4 logements) : 750-1 250 $
- Maison ancestrale (avant 1920) : 875-1 350 $ (plus de risques)
Comment choisir un inspecteur fiable
- Membre AIBQ ou InterNACHI (associations reconnues)
- Assurance erreurs et omissions minimum 500k$
- Expérience minimum 5 ans et 500+ inspections
- Rapport écrit détaillé avec photos (50+ pages typique)
- Présence physique vous-même autorisée (très important !)
- Avis clients : Google, Rate My Agent, AIBQ
Particularités Griffintown
Condos neufs en hauteur (post-2015) : focus sur déclaration de copropriété, état du fonds de prévoyance, problèmes connus de l’immeuble (infiltrations, balcons). Demander l’historique des assemblées.
À quoi s’attendre pendant l’inspection
- Durée : 2-4 heures selon la taille
- Vous êtes présent (très recommandé)
- L’inspecteur regarde : toiture, fondation, structure, plomberie, électricité, chauffage, isolation, fenêtres, drainage, présence d’eau, etc.
- L’inspecteur NE regarde PAS (sauf si demandé en sus) : pyrite (test sol séparé 300-500 $), amiante, vermiculite, plomb dans peinture, qualité de l’air
Comment utiliser le rapport pour négocier
- Lisez tout le rapport (30-60 min)
- Classez les problèmes en 3 catégories : majeur (toiture, fondation), modéré (chauffage, plomberie), mineur (esthétique)
- Obtenez 2-3 soumissions d’entrepreneurs sur les problèmes majeurs
- Demandez une réduction de prix = 50-100 % du coût des réparations majeures + 30-50 % des modérées
- Ou demandez les réparations avant signature
- Ou retirez-vous sans pénalité si l’inspection conditionnelle est en place
Pièges à éviter
- Inspection « express » en 1h pour 350 $ — incomplet
- Inspecteur recommandé exclusivement par le courtier vendeur (conflit d’intérêt possible)
- Pas d’assurance E&O
- Aucune photo dans le rapport
- Inspection après la levée des conditions (trop tard)
