Avant de vendre votre propriété à Montréal, vous devez répondre à LA question : combien vaut vraiment ma maison ? Une erreur de 5 % sur une propriété de 700 000 $ représente 35 000 $ — pas un détail.
Méthode 1 — Analyse comparative de marché (ACM) par un courtier
Le courtier compare votre propriété à des transactions récentes similaires. Fiabilité 8/10. Gratuit.
Méthode 2 — Évaluateur agréé (OEAQ)
Membre OEAQ, analyse rigoureuse, rapport officiel reconnu juridiquement. 400 $ – 700 $ pour résidence, 800 $ – 2 500 $ pour propriétés complexes. Fiabilité 10/10.
Méthode 3 — Évaluation municipale
Gratuite sur montreal.ca. Représente 80-90 % de la valeur marchande à Montréal. Multiplier par 1,10 à 1,25 pour ordre de grandeur.
Méthode 4 — Outils en ligne
HonestDoor, Realosophy, Zolo. Point de départ uniquement. Marge d’erreur 10-20 %.
Méthode 5 — Analyse personnelle MLS
Comparer sur Centris.ca. Limites : prix demandés (pas vendus), biais émotionnel.
Facteurs qui influencent la valeur à Montréal
| Facteur | Impact |
|---|---|
| Quartier (et microsecteur) | ±25-40 % |
| Métro à moins de 500 m | +5 à +15 % |
| Rue achalandée vs résidentielle | -5 à -15 % |
| Vue (fleuve, parc, dégagée) | +5 à +20 % |
| Stationnement garanti (condo) | +15 000 à +30 000 $ |
| Étage élevé (condo) | +2 à +5 % par étage |
Stratégie recommandée
- Évaluation municipale × 1,10-1,25 (estimation rapide)
- 2-3 ACM de courtiers (gratuit, comparer)
- Si écart entre courtiers > 5-7 %, ajouter une évaluation agréée
- Choisir un prix de mise en marché basé sur consensus
