Acheter un condo à Montréal en 2026 n’est pas comme acheter une maison. Voici les 12 points critiques que tout acheteur de condo doit vérifier.
1. L’étude du fonds de prévoyance
- Date de la dernière étude (doit avoir < 5 ans depuis le Projet de loi 16)
- Niveau actuel du fonds vs niveau recommandé
- Y a-t-il des contributions spéciales prévues ?
- Ratio de financement du fonds (≥ 80 % recommandé)
2. Les procès-verbaux des 5 dernières AG
Cherchez : travaux votés, sinistres récents, litiges, augmentations futures de frais, changements de règlements.
3. Les états financiers récents
3 derniers exercices financiers : fonds opérationnel équilibré, croissance du fonds de prévoyance, dépenses imprévues récurrentes.
4. La déclaration de copropriété
Quote-part de votre unité, règlements internes, limites unité vs parties communes.
5. Le règlement de location (Airbnb)
Vérifier ratio propriétaires-occupants vs investisseurs (idéalement ≥ 60 % occupants).
6. Les frais de copropriété mensuels
Norme Montréal 2026 : entre 0,40 $ et 0,90 $ du pied carré par mois.
7. Les vices de construction
Si l’immeuble est construit après 2015, vérifier les défauts récurrents (membranes, balcons fissurés, infiltrations) et la garantie GCR.
8. L’état physique de l’immeuble
Hall, couloirs, cage d’escalier, garage souterrain, ascenseurs, membrane de toit.
9. Le stationnement et le casier
À Montréal, un stationnement intérieur vaut 15 000 $ – 35 000 $ en revente.
10. L’environnement immédiat
Construction prévue à proximité, trafic et bruit, accès au métro, évolution du quartier.
11. La revente potentielle
Taux de roulement des unités, délai moyen de vente, différenciation de votre unité.
12. Étage et orientation
Étage : moyen (4-10) = compromis idéal. Orientation : sud = luminosité, ouest = couchers de soleil.
