L’inspection préachat est votre bilan de santé de la propriété. À Montréal, où le bâti varie énormément (maisons centenaires du Plateau, condos neufs de Griffintown, plex de Rosemont, maisons unifamiliales de NDG), une bonne inspection peut vous éviter 20 000 $ à 100 000 $ de mauvaises surprises.
Coûts d’inspection à Montréal en 2026
| Type de propriété | Fourchette de prix |
|---|---|
| Condo studio / 1 chambre (≤ 700 pi²) | 450 $ – 650 $ |
| Condo 2-3 chambres (700-1 200 pi²) | 600 $ – 800 $ |
| Maison unifamiliale (1 200-2 500 pi²) | 750 $ – 1 100 $ |
| Maison de prestige (2 500+ pi²) | 1 100 $ – 1 800 $ |
| Duplex | 900 $ – 1 200 $ |
| Triplex | 1 100 $ – 1 500 $ |
| Quadruplex / plex 5 logements | 1 400 $ – 2 200 $ |
Comment trouver un (bon) inspecteur
- Membre de l’AIBQ (obligatoire à vérifier)
- Assurance responsabilité professionnelle valide
- Convention de service standardisée
- Au moins 200 inspections complétées dans les 24 derniers mois
- Spécialisation : maisons centenaires, condos, plex
- Rapport écrit dans les 24-48 h après l’inspection
Pour les maisons centenaires (Plateau, Mile-End, Outremont, NDG, Hochelaga)
| Élément | Coût de remplacement typique |
|---|---|
| Plomberie galvanisée | 8 000 $ – 18 000 $ |
| Filage knob-and-tube | 15 000 $ – 30 000 $ |
| Présence d’amiante | 5 000 $ – 25 000 $ |
| Fondation (pierre, fissures) | 10 000 $ – 60 000 $ |
| Toit plat / membrane | 8 000 $ – 18 000 $ |
| Vermiculite (isolant amianté) | 10 000 $ – 25 000 $ |
Pour les condos
- Étude du fonds de prévoyance (critique)
- Procès-verbaux des 5 dernières AG
- Vices de construction (post-2015)
- État des balcons (fissures, scellant)
- Insonorisation entre étages
Pour les plex
- Mise aux normes électriques
- Cloisons feu entre logements
- Séparation des comptes (gaz, électricité)
- Conformité escaliers extérieurs
- Toiture (souvent plate)
