Définition et Portée du Bilan de Santé des Immeubles

Un bilan de santé d’un bâtiment est une analyse complète de son état physique, englobant un examen visuel méticuleux de tous les éléments, tant intérieurs qu’extérieurs. Cette évaluation s’applique à tous types de bâtiments, résidentiels ou commerciaux, et est effectuée par un expert qui diagnostique chaque composant. Une firme de génie Conseil en Bâtiment, dans ce contexte, se positionne comme un partenaire clé en offrant son expertise dans la réalisation de ces bilans.

Prévention et Sécurité grâce au Bilan de Santé

Avant d’entreprendre des rénovations majeures, un bilan de santé de l’immeuble est indispensable pour éviter les surprises désagréables pendant les travaux. Plus important encore, il garantit la sécurité des occupants et la pérennité de l’édifice. Ce processus se conclut par un rapport exhaustif, identifiant les éléments nécessitant maintenance, réparation, rénovation ou remplacement.

Prioriser et intervenir

Le Conseil du trésor a mis en place des lignes directrices pour évaluer l’usure des bâtiments gouvernementaux et pour définir les priorités des travaux à entreprendre.  Ces bilans de santé, habituellement, se concentrent sur les réparations nécessaires dans les cinq prochaines années. Ils identifient certains problèmes qui nécessitent des corrections immédiates, tandis que d’autres peuvent attendre une période allant de deux à cinq ans pour être rectifiés.

Les anomalies, les défaillances et les signes de détérioration sont aussi catégorisés en fonction de leur impact sur le bâtiment et ses usagers. Cette classification se divise en cinq niveaux d’impact : la santé et la sécurité, l’intégrité structurelle du bâtiment, la qualité du service offert, l’aspect esthétique et le confort. Par exemple, des carreaux de plafond prêts à tomber ne sont pas considérés aussi graves que la dégradation d’un revêtement mural. En conséquence, chaque intervention se voit attribuer un coût et une priorité, combinant la catégorie d’impact à un calendrier de réhabilitation.

Le bilan de santé d’un immeuble couvre une gamme étendue d’éléments, tels que :

• L’état général de la propriété, du terrain, de la fondation, et de l’enveloppe extérieure.
• La toiture, les portes, les fenêtres, les lanterneaux et autres ouvertures.
• Les systèmes de chauffage, de refroidissement, de ventilation, de plomberie et d’électricité.

Cette liste est pertinente tant pour les espaces privatifs que pour les parties communes, en fonction du type de bâtiment.

Cas Particulier des Copropriétés

Dans le cadre d’une copropriété, le bilan se distingue légèrement. Il est recommandé de réaliser une étude de fonds de prévoyance selon la loi 16, ciblant spécifiquement l’inspection des parties communes.

Bilan de Santé Vs Inspection Technique : Comprendre la Différence

Bien que le bilan de santé soit extrêmement utile, il comporte certaines limites, étant principalement basé sur une inspection visuelle. Si des défauts ou malfaçons cachés sont suspectés, une inspection technique plus approfondie pourrait s’avérer nécessaire. Planibâtimat offre également ce service, garantissant une évaluation complète et fiable de la condition du bâtiment.

En résumé, que ce soit pour un bilan de santé standard ou une inspection technique plus approfondie, Planibâtimat vous aide et fait profiter de son expérience dans le domaine du génie conseil en bâtiment. Leur expertise garantit non seulement la sécurité et la valeur des propriétés, mais aussi la tranquillité d’esprit des propriétaires et leur bonne gestion.

Les Avantages d’un Bilan de Santé par une firme de Génie Conseil en Bâtiment :

Le bilan de santé effectué par Planibâtimat offre aux propriétaires d’immobilier des avantages significatifs, notamment une gestion optimale des actifs pour une meilleure administration de la propriété, une connaissance approfondie de l’état général du bâtiment, l’identification des points critiques nécessitant une attention immédiate, la priorisation des réparations pour déterminer les travaux essentiels, et la facilitation de la gestion budgétaire pour planifier les entretiens et travaux nécessaires.