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Légalisation du cannabis et implications sur l’immobilier a Montréal

Légalisation du cannabis et implications sur l’immobilier a Montréal

Cannabis. Pot. Cannabis. Ganja. Marijuana. Dope. Mary Jane. Moufette. Herbe. Reefer. Herbe. Peu importe comment vous l’appelez, ce sera bientôt légal en Québec et cela aura des implications majeures pour l’immobilier.

Nous avons élaboré ce guide sur tout ce que vous devez savoir sur la légalisation du pot en Québec et son impact sur les propriétaires, les acheteurs et les vendeurs. (Si vous êtes propriétaire, restez à l’écoute pour un article spécial pour vous).
Légalisation du cannabis en Québec: les bases

Après la légalisation, la taille du marché de la marijuana au Canada devrait se chiffrer à 9 milliards de dollars par an, y compris les marchés auxiliaires, jusqu’à 20 milliards de dollars. [NB: notre recherche n’a pas confirmé si cela incluait une augmentation des ventes de Doritos et de Twinkies.] En tant que l’un des premiers pays à légaliser le pot de loisirs, le Canada est encore en train de trouver beaucoup de détails. Mais voici ce que nous savons jusqu’à présent sur la légalisation des pots en Québec:

Deux lois concernent le cannabis légal: le projet de loi fédéral C-34 et le projet de loi ontarien 174. Elles concernent la possession, la culture, la vente, la commercialisation, le parrainage, l’emballage et les pénalités. Les municipalités auront également le pouvoir de se retirer des ventes au détail à l’intérieur de leurs frontières. Je ne pense pas que Montreal choisira de se retirer.
Le 17 octobre 2018, il sera légal pour les adultes de 19 ans et plus de posséder jusqu’à 30 grammes (une once) de marijuana, ce qui équivaut à environ 40-70 articulations, en fonction de la taille de l’articulation.
Il sera également légal d’avoir jusqu’à 4 plantes en pot par résidence. Au cas où vous vous poseriez la question, une plante cultivée à l’intérieur peut produire ¼ livre de pot, selon la source d’éclairage et les conditions de croissance. Cultivé à l’extérieur, il n’est pas déraisonnable de s’attendre à une livre de mauvaise herbe par plante. (NB: pour être légales en Québec, les plantes doivent provenir de fournisseurs de semences ou de semis autorisés.)

En Québec, la marijuana sera disponible à la vente en ligne à compter du 17 octobre 2018 et pourra être achetée dans les magasins de détail l’année prochaine. L’Québec Cannabis Store sera le seul distributeur en gros à des détaillants approuvés.
Les produits de marijuana comestibles (par exemple, les brownies au pot, les bonbons ou les sucettes) ne seront pas légaux à posséder ou à consommer avant l’automne 2019.
Si vous êtes pris à vendre de la marijuana, à posséder plus de 30 grammes de mauvaises herbes, à avoir plus de quatre plantes ou à distribuer aux mineurs, les amendes vont de l’amende à la prison.
Légitimes, les utilisateurs de cannabis médical ne sont pas concernés par la nouvelle législation.
Les mêmes règles de consommation qui s’appliquent à l’alcool et aux cigarettes s’appliqueront à la marijuana … alors, si vous ne pouvez pas fumer ou boire quelque part maintenant, vous ne pourrez pas non plus consommer de marijuana.
Il serait illégal de fumer de la marijuana et de conduire, tout comme il est illégal de boire et de conduire.
Au moment de la rédaction, la mise en œuvre est en cours – nous n’avons donc pas encore toutes les réponses à toutes les questions ou nous savons, par exemple, si Montreal autorisera la culture de pots dans les jardins. Nous ferons de notre mieux pour mettre à jour ce guide à mesure que les réponses seront disponibles.

Pot Légalisation: Implications pour les questions et réponses immobilières

La légalisation du cannabis en Québec comporte de nombreuses considérations et implications pour les propriétaires, les acheteurs, les vendeurs et les propriétaires. Vous trouverez ci-après un Q & A traitant des principaux:

  • La légalisation des pots aura-t-elle une incidence sur mon assurance habitation?

Nous ne savons pas encore comment le secteur de l’assurance habitation de l’Québec réagira à la légalisation du pot. Augmenteront-ils les primes si vous admettez avoir cultivé du pot? Annulera-t-il votre politique? Que se passe-t-il si vous n’admettez pas de cultiver du pot et de faire une réclamation … cela annulera-t-il votre politique? Je pense que l’on peut supposer que lorsque vous obtenez une nouvelle police d’assurance ou renouvelez une police existante, votre assureur vous demandera si vous cultivez du cannabis chez vous. Le pot légalisé est nouveau, et le temps dira si les assureurs le considèrent finalement comme un brasseur de bière à la maison ou un jardin intérieur de pétunias.

Le pot croissant peut-il endommager ma maison?

La boîte de culture hydroponique Gobro One

Il ne fait aucun doute que de nombreuses maisons ont été gravement endommagées par le passé par des cultures de marijuana illégales. Il existe de nombreux exemples où l’augmentation de l’humidité et de la forte humidité nécessaire à la culture du pot ont entraîné des moisissures, des champignons, une mauvaise qualité de l’air et des problèmes de santé pour les futurs propriétaires.

MAIS: Il est important de noter que la plupart des histoires d’horreur que nous avons entendues étaient le résultat d’opérations commerciales illégales qui ne contrôlaient pas l’humidité et évacuaient et / ou surchargeaient les circuits électriques. Il ne fait aucun doute qu’il y a une différence entre cultiver 10 000 plantes en pot dans une maison abandonnée et cultiver 4 plantes dans la maison où vous habitez.

Conseil: Si vous allez cultiver un pot chez vous, investissez dans une unité économe en énergie, à humidité contrôlée et auto-ventilée. [celui-ci a l’air cool: Gobro One Hydroponic Grow Box]

Est-ce que je pourrai obtenir du financement pour une maison où le pot a été cultivé?

Autant vous pensez que vous êtes «propriétaire» de votre maison, si vous êtes comme la plupart des gens, la banque le détient à vos côtés. Le prêteur qui détient votre prêt hypothécaire veut également protéger son investissement et s’assurer qu’il n’ya pas de problèmes majeurs à la maison.

Comment les condos sont-ils touchés par la légalisation du cannabis en Québec?

Comestibles: Là où il ya du pot, il n’ya pas toujours de fumée!

De nombreux conseils d’administration de copropriétés ont travaillé activement à la mise en place de nouvelles règles et de nouveaux règlements pour faire face à la légalisation des pots. Voici ce que vous devez savoir sur les condos:

De nombreux condominiums de Montreal ont choisi de ne plus fumer, ce qui signifie que les cigarettes de marijuana et de tabac seront interdites dans les espaces communs ainsi que dans les condos individuels et les balcons privés.
En l’absence de règle antitabac dans votre immeuble, chaque copropriété a des règles qui empêchent les propriétaires d’être une nuisance pour les autres. Si votre voisin fait en sorte que Cheech et Chong semblent conservateurs, parlez-en à votre gestionnaire immobilier.
Les utilisateurs de cannabis médical vivant en copropriété devront prouver qu’ils ont un besoin médical et ne peuvent pas l’ingérer dans un autre format. De plus, il peut être nécessaire d’installer une ventilation dans l’unité.
Bon à savoir: de nombreuses copropriétés mettent en place des règles qui empêchent le concierge d’accepter les livraisons de marijuana.

Si vous avez des questions sur ce que fait votre conseil d’administration de copropriété au sujet de la légalisation des pots, demandez à votre gestionnaire immobilier ou à l’un des membres du conseil.

J’achète un condo. Puis-je fumer des cigarettes ou de la marijuana?

Que vous puissiez ou non fumer dans votre condo ou sur votre balcon sera dicté par votre conseil de copropriété et les règles qu’ils ont mis en place. Assurez-vous de connaître les règles AVANT de faire une offre. Si le condo est devenu non-fumeur et que l’ancien propriétaire était un fumeur de tabac, il est possible qu’ils aient des droits acquis en vertu des nouvelles règles et que vous ne puissiez pas fumer des cigarettes dans votre condo. Ne faites aucune hypothèse.

Comment les valeurs de propriété seront-elles affectées par le pot légalisé?

L’achat d’anciennes maisons de culture de marijuana est depuis longtemps stigmatisé, et des études ont montré qu’elles se vendaient entre 15 et 20% de moins que des maisons comparables. La baisse de valeur est probablement due à la moisissure, à des problèmes d’humidité, à un nouveau câblage électrique, à des associations antérieures avec le crime organisé, à une baisse de la demande des acheteurs ou à des problèmes d’assurance et de financement. Dans un monde légalisé, le producteur de maisons responsable de l’Québec, qui compte 4 usines ou moins, abordera ses usines de façon très différente.

Plus tôt cette année, une enquête a révélé que 47% des personnes pensaient que même une quantité légale de marijuana cultivée dans une maison réduirait leur désir d’acheter une propriété. Comme il devient de plus en plus courant de voir les plantes en pot dans les maisons, j’espère / j’espère qu’il y aura un effet négatif minimal sur la valeur des propriétés.

Fait intéressant, nous avons vu la valeur des propriétés AUGMENTER dans d’autres villes où le pot de loisirs est légal. Dans une étude, les foyers situés près des dispensaires légaux ont vu une augmentation de 8% par rapport à leurs voisins (vous pouvez en savoir plus sur cette étude ici). À Denver, au Colorado, les magasins de marijuana à des fins récréatives ont fait grimper la valeur des maisons de 27 000 $ en moyenne dans les environs immédiats après la légalisation.

J’envisage d’acheter une maison où le pot a été cultivé … de quoi devrais-je m’inquiéter?

Assurance habitation – Il est trop tôt pour savoir si vous rencontrez des problèmes pour obtenir une assurance habitation. Il est donc préférable d’être honnête et franc avec votre assureur avant d’accepter l’achat de la maison. Les assureurs ont hésité à assurer les anciennes exploitations, alors comment réagiront-ils quand ils seront légaux? Primes plus élevées? Exclusions de la politique?
Financement – Vérifiez auprès de votre prêteur avant de faire des offres, pour vous assurer qu’ils financeront la propriété. Je m’attends à ce que les prêteurs prennent position à ce sujet et ce ne sera probablement pas une grosse affaire, mais en attendant, mieux vaut être franc et honnête.

Dommages à la maison – Existe-t-il des dommages liés à la culture précédente du pot? Devriez-vous faire des inspections supplémentaires?

Odeurs – Si les propriétaires précédents fumaient de la marmite à l’intérieur, que devra-t-il faire pour débarrasser la maison des odeurs? Devez-vous repeindre, remplacer les tapis et obtenir de nouveaux rideaux?

Une fois le pot légalisé en Ontario, je veux cultiver 4 plantes. En tant que propriétaire, que dois-je savoir?

Hydro: La culture en pot demande beaucoup de lumière, alors soyez prêt pour les factures d’électricité. Mieux encore, investissez dans un système économe en énergie pour accélérer les choses.
Assurance habitation: Vérifiez auprès de votre compagnie d’assurance si la croissance du pot aura une incidence sur vos primes ou votre couverture. Et ne mentez jamais à la compagnie d’assurance – la seule chose pire que de ne pas avoir d’assurance habitation est de penser que vous en avez une et de faire quelque chose pour qu’elle refuse de payer une réclamation. Savoir avant de grandir.
Odeurs et dégâts: Êtes-vous prêt à subir les effets des odeurs, des dommages potentiels causés par les moisissures et les champignons à votre investissement? Faites vos recherches sur l’eau, la lumière et la ventilation et sachez dans quoi vous vous embarquez pour pouvoir le faire intelligemment. Et en tant que REALTOR, je dois vous dire: ne pensez même pas à fumer du pot (ou autre chose) à l’intérieur.
Divulgations: Vous devrez peut-être divulguer votre pot croissant aux futurs acheteurs. Le temps dira si cela devient une exigence.
Condos: Si votre nouvelle maison est un condo, il y a des soucis supplémentaires – voir ci-dessus.

Je mets une offre sur une maison dans le monde de la légalisation post-pot. Que dois-je savoir?

Due diligence – Si vous travaillez avec un agent immobilier compétent, ils effectueront des vérifications supplémentaires sur toute maison que vous envisagez d’acheter. Ils veulent savoir: Le cannabis a-t-il été cultivé à la maison? Si oui, combien? Y a-t-il eu des problèmes liés à l’hydroélectricité, à la moisissure ou aux champignons dans la maison? Y a-t-il eu des problèmes d’assurance ou de financement liés à la croissance de la marijuana?
L’offre: Le travail de votre agent immobilier est de vous protéger et des clauses spéciales peuvent être ajoutées à la convention d’achat et de vente pour augmenter votre protection. Comme toujours, nous vous conseillons de travailler avec un agent en connaissance de cause

Je vends ma maison dans le monde de la légalisation post-pot. Que dois-je savoir?

Informations à fournir: que devez-vous divulguer à l’acheteur? Le fait que vous ayez 3 plantes de marijuana est-il nécessaire? Vous pouvez en savoir plus sur les divulgations ici, mais pour rappel:
Les défauts de brevet n’ont pas besoin d’être divulgués car ils peuvent être vus ou découverts par l’acheteur / leur agent / un inspecteur
Les vices cachés matériels ne peuvent être vus et doivent être divulgués
Inclusions: Les plantes en pot dans le jardin sont-elles comprises dans la vente? Dans la plupart des ventes, le pin est inclus, de même que le rosier. Qu’en est-il de la plante en pot?
Préparation à la maison: Personne n’aime l’odeur de la marmite (sauf peut-être Pepe Le Pew) et si votre maison sent le pot, attendez-vous à avoir moins d’acheteurs intéressés et, selon toute probabilité, vous la vendrez à un prix inférieur. Si vous fumez de la marijuana à l’intérieur, faites repeindre la maison, nettoyez ou remplacez les tapis et envisagez de faire une bombe à ozone pour neutraliser les odeurs dans votre maison.

Les projections: Alors que la maison est en vente, devriez-vous cacher les plantes? Combien d’acheteurs seront effrayés par une plante de marijuana de 4 pieds de haut? Il est toujours recommandé de retirer tous les objets de valeur de votre maison pour les protéger contre le vol lors d’une exposition ou lors d’une journée portes ouvertes et, bien sûr, vous ne voulez pas qu’un enfant ingère accidentellement un bonbon.

En conclusion:

La légalisation du pot se déroule rapidement en Ontario et nous en trouvons plus sur la façon dont elle sera mise en œuvre chaque jour. Ce blog était exact au moment de la rédaction du présent document (14 août 2018), mais les choses ont peut-être changé)
Je ne suis pas avocat. J’ai fait de mon mieux pour effectuer des recherches et des rapports, mais rien dans ce blog ne doit être interprété comme un avis juridique.
Oui, je suis agent immobilier, mais vous devriez toujours vérifier auprès de votre agent immobilier les questions relatives à votre situation personnelle

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