Les acheteurs poursuivent des ventes à découvert pour obtenir une bonne affaire et ils croient fermement que l’achat d’une vente à découvert présentera cette opportunité. Donc, quand vous voyez un prix indiqué pour une maison que vous pensez est trop bas pour le quartier, avant de sauter sur ce prix comme fudge chaud sur un sundae, demandez à votre agent d’appeler l’agent inscripteur pour savoir si la maison est une courte vente.
Parce que vous voudrez peut-être réfléchir à deux fois avant de faire une offre sur une maison de vente à découvert avant la forclusion. Ce n’est pas aussi simple que vous pouvez le croire et très peu peuvent fermer en 30 jours ou moins.
Beaucoup de mes acheteurs de maison Sacramento attendent 6 semaines à 6 mois pour conclure une vente à découvert, parfois plus longtemps.
Qu’est-ce qu’une vente à découvert?
Une vente à découvert réussie signifie que le prêteur du vendeur est prêt à accepter une récompense réduite pour libérer une hypothèque existante. Ce n’est pas parce qu’une propriété est listée avec des conditions de vente à découvert que le prêteur accepte votre offre, même si le vendeur l’accepte. C’est parce que les vendeurs doivent se qualifier pour une vente à découvert. Si leur agent vend très peu de ventes à découvert, c’est un drapeau rouge pour votre acheteur.
Sachez que le vendeur n’a pas besoin d’être en défaut – pour avoir cessé de faire des paiements hypothécaires – avant qu’un prêteur envisage une vente à découvert. Un prêteur peut envisager une vente à découvert si le vendeur est à jour mais que la valeur a baissé. Le vendeur peut avoir surchargé, devoir plus que la valeur de la maison, donc un prix réduit peut amener le prix en ligne avec la valeur marchande, pas en dessous.
Vérifiez les documents publics
Faites votre recherche avant de faire une offre d’achat. Votre agent peut savoir qui est dans le titre, si un avis de forclusion a été déposé et combien est dû au (x) prêteur (s). Ceci est important car cela vous aidera à déterminer le montant à offrir.
Rappelez-vous, les banques ne sont pas sous la contrainte d’accepter une vente à découvert, l’offre doit donc être raisonnable.
S’il y a deux prêts, vous pourriez avoir un problème. La position du premier prêteur hypothécaire est protégée par le second prêteur, à moins que le second prêteur ne veuille saisir. Si un vendeur doit 160 000 $ sur la première et 40 000 $ sur la seconde, l’offre de 160 000 $ ne laisse rien pour la seconde. Le premier devra donner quelque chose à la seconde pour obtenir sa coopération, mais ce n’est pas tout à fait ce que l’on pourrait penser. Souvent, de 3 000 $ à 6 000 $ est acceptable.
Embaucher un agent avec une expérience de vente à découvert
C’est une grève contre vous si l’agent inscripteur n’a jamais géré une vente à découvert, mais c’est encore pire si votre propre agent n’a aucune expérience dans ce domaine. N’entrez pas dans une situation où vous avez l’aveugle conduisant l’aveugle. Vous avez besoin d’un agent de vente à découvert expérimenté qui peut anticiper les surprises et empêcher les problèmes de se produire.
Un agent ayant de l’expérience dans les ventes à découvert aidera à accélérer votre transaction et à protéger vos intérêts. Vous ne voulez pas manquer des détails importants en raison de l’inexpérience ou découvrez que votre transaction ne va pas se terminer à temps parce que personne n’a pris la peine de faire un suivi en temps opportun.
Qualification de la propriété et du vendeur pour une vente à découvert
Un prêteur est peu susceptible d’accepter une vente à découvert à moins que le vendeur n’ait aucune équité et est incapable de rembourser la différence entre votre prix de vente et les prêts existants. Les vendeurs doivent fournir une lettre de difficultés au prêteur. Les vendeurs peuvent également devoir des impôts sur le montant de la dette qui est pardonné.
Un vendeur que je connais a déjà demandé à l’acheteur de laisser au vendeur 1 000 $ pour lui donner le droit d’acheter la propriété du vendeur. Nous avons dit non. C’est une fraude. Le prêteur a légalement poursuivi ce vendeur. Ne soyez pas attirés par les vendeurs qui suggèrent cette pratique. Dans une vente à découvert, le vendeur ne reçoit généralement pas d’argent parce que le prêteur perd de l’argent. Une vente à découvert HAFA était autrefois une exception, mais ceux-ci n’existent plus.
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